[摘要] 进入2014年,部分房地产开发商可能迎来一场融资严冬。监管部门对于影子银行风险的关注很可能令开发商难以染指银行资金池等相关业务。房地产业对于行业前景不再一致乐观,二三线城市整体供应过剩已成为行业共识。
日前,人民银行发布统计报告显示,2013年房地产贷款增加2.34万亿元(人民币.下同),同比多增9,987亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%;截止去年12月末,房地产贷款余额为14.61万亿元。
对此,有业内人士认为,房地产市场的持续火爆,驱动着房地产贷款的强劲增长。而对于接下来的一年,地产大佬以及机构分析纷纷警示,行业可能面临销售增速下滑等风险。
个人购房贷款余额同比增21%
其中,据央行初步统计结果显示,2013年金融机构人民币贷款同比增长14.1%,增速比上年末低0.9。全年新增贷款额同比多增6879亿元。其中,企业中长期贷款保持平稳增长,短期贷款和票据融资增速继续回落。
房地产市场回暖预期,保障房建设逐步推进,让房地产贷款的数据明显升温。据统计,2013年房地产贷款全年增加2.34万亿元,同比多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%,比1-9月增量占比高0.5个百分点。
报告并显示,12月底的地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%;房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3;个人购房贷款余额9.8万亿元,同比增长21%。
有业内人士认为,房地产市场火爆,驱动着房地产贷款的强劲增长。根据国家统计局数据,2013年房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%,增速比2012年提高3.6个百分点;去年商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,比2012年提高15.5个百分点。
大佬预警今后或销售增速下滑
不过对于接下来的一年,多位大佬以及机构分析纷纷警示行业可能面临销售增速下滑等风险。
“开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势,这是非常危险的。”日前,任志强向媒体表示。他甚至担心,今年销售量的增速可能10%都保证不了。
中银国际研究亦表示,2014年将是房地产销售的调整之年,预计销售面积和销售价格增速下滑至5%和4.3%,伴随一波补库存的结束土地购置也将有所回落,投资增速下滑至16%左右,景气度有所下降。
显然,这个趋势已经有所迹象。任志强提到,2013年全年商品房销售增速,较2013年1—11月份回落了3.5个百分点。
1月26日日,石家庄市召开依法清理“小产权房”和违规休闲庭院项目调度会,副市长李晋宇要求,各级政府和有关部门要高度重视,贯彻落实国家政策法律,全力打好清理“小产权房”攻坚战,确保按期完成整改任务,为全市经济社会可持续发展提供强有力的保障。
所谓“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门所颁发,而是由乡(镇)政府或村委会颁发,所以也叫“乡产权房”。 还有一种特殊形式的“小产权房”就是以设施农业为名建设、销售或租赁休闲庭院项目。建设、销售“小产权房”和违规休闲庭院具有极端危害性,严重违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,冲击了耕地保护红线,严重损害了群众利益,冲击了正常的房地产市场秩序。
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