[摘要] 伴着阵阵鞭炮声，新的一年马不停蹄的到来。新春7天假期结束，潍坊楼市在经历短暂休憩之后，快马加鞭开始新的一轮“大战”。
伴着阵阵鞭炮声，新的一年马不停蹄的到来。新春7天假期结束，潍坊楼市在经历短暂休憩之后，快马加鞭开始新的一轮“大战”。
然而，从成交数据来看，新年开局并不理想，1月份潍坊楼市住宅成交2513套，环比下跌42.9%。不过，不仅潍坊如此，各地开年成交减半的城市不在少数，所以有业内表示，1月份成交低迷仅仅是“春节效应”影响的结果，对后市预测参考性不大。
既然如此，2014年楼市走势仍不明朗，从宏观来看，房产税会否扩围、城镇化规划何时出炉、房贷政策松紧与否等新政策都将对楼市产生深远的影响。而从微观来看，潍坊会有哪些新的区域板块崛起，哪些新的项目又会入市，房价走势又将如何等问题则是购房者最为关心的内容。为此，房天下特别策划《把脉2014》，对潍坊楼市做全方位地深度解读。
综合体开业 市政道路通车 楼市新版块迅速崛起
2012年，万达广场入驻潍坊，从此便让潍坊人民目睹了神奇的“万达速度”。2014年5月23日，潍坊万达广场将盛大开业，万达商圈崛起。万达广场这个商业地产大鳄一向不走寻常路，从来不去争抢城市现有繁华地段，因为有“万达广场就是城市中心”的霸气。作为奎文区，老体育场片区自然属于市中心，周边小区较多，而且随着北宫街以北区域的开发，很多新楼盘拔地而起，但周边并未有大型购物中心，无论去中百、泰华，还是去乐购、振华，都有一定的距离。而万达广场的到来，无疑令此片区价值倍增，周边的虞河生活城、德润左岸绿洲、金都时代新城等楼盘都是受益者。
玉清街是潍坊城区北部贯穿东西向的一条主要交通干道，2013年年初，市政府决定由市建设局负责建设玉清街白浪河桥段，这是潍坊市区内长度最长、规模、造价的桥梁工程。工程自西向东从向阳路至四平路，路线全长875米。日前，工程已经达到了通车条件，这标志着玉清街具备了从长松路到潍县中路全线达到通车的条件。玉清街白浪河至虞河路之间的大片区域，已有茂华爱琴海、德润天鹅湾华安庭岸风景、东昊上河园、卧龙新居、水映幸福城等多个项目。据悉，泰华也在虞河附近拿地，相信不久的将来，此片区商业也会逐渐发展起来。
潍城西正在崛起，但潍城区福寿街以北的区域却还有大片土地等待开发，地段偏远交通不便是其开发缓慢的很大一方面原因。据了解，潍城区卧龙西街(西外环路-长松路)路段目前已基本完工。现场周围拆迁障碍基本排除，地下管线全部铺设完毕，桥梁已经完成，主路达到通车条件，预计2014年上半年实现通车。道路通车后，长松片区的潍城实验中学、潍坊七中、潍城实验中学、解放军第89医院、奥体中心、安顺广场等丰富的教育、医疗资源将更紧密地和中心城区连接。交通条件的改善，必将带动周边楼市的发展。
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