[摘要] 2013在一片赞扬声中结束，2013年创造了近年来楼市的销售高峰，房企“千亿俱乐部”增至7家，2014却在一片质疑声中开局，三四线楼市即将崩盘的传言不绝于耳，这更让2014楼市“压力倍增”。不难看出，2014年楼市开局就“步履维艰”，潍坊楼市又陷入了怎样的尴尬之地呢？
2014潍坊最让人揪心的选房时期
新房库存量高 购房者仍很难买到合适房源
潍坊楼市库存高已经是个公认的事实，潍坊房屋空置率早在2007年就已 过了12%，按照“空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区”这样的“国际惯例”面前，潍坊房屋高库存、高空置率的问题已经显而易见了。据房天下数据统计显示，截止2月12日下午4点，潍坊市新房存量106675套。
听上去，似乎房子多起来了，进入“卖方市场”，购房者买到合适房源的机会更大。虽然想法很美好，但是现实却是相当残酷的，购房者买到合适房源依然不容易。
为了享受到完善的交通、商业等配套设施，大多数人还是青睐在市中心购房，奎文区和高新区一直是购房者竞相抢住的热门区域，宠爱带来的后果必然是骄傲，潍坊市中心房价已 过了购房者尤其是刚需购房者的心理预期，而且市中心房源也越来越稀缺，刚需族正在慢慢的被挤出市中心。
对于刚需购房者来说，能支付得起的房子太偏远，购房者不想去；另一方面是，购房者看中的房子，要么抢不上要么买不起。可以说，潍坊让人揪心的选房时期到来了。
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