[摘要] 城镇化是扩大内需的最大潜力所在，是促进中国经济增长的新引擎。作为与城镇化关系度最密切的行业之一，此消息无疑为地产业带来福音。楼市最大刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
潍坊加快城市化进程 全市城镇化率达到51.8%
潍坊市全力加快城市化进程，城乡面貌发生巨大变化，人居环境明显改善，目前潍坊全市城镇化率达到51.8%。
近年来，潍坊市按照城乡一体化、区域一体化发展的方向，大力实施中心城市带动战略，加快镇乡改革与发展，努力形成城乡融合、布局合理、特色鲜明、活力迸发的城镇化格局，城市品质明显提升，城市特色日益彰显，县城和小城镇发展活力不断释放，城乡面貌焕然一新，城镇综合实力和竞争力显著增强。
城镇化释放刚性需求
“城镇化”是潍坊房地产市场活跃的主动力。城镇化对刚性改善性需求释放了巨大空间，房地产市场活跃度进一步增强，从潍坊市消费结构看，90平方以下，基本为刚性需求群体，90—144平方及以上，改善性需求占有相当比重。2013年，县市新建商品住宅销售超过市区，成为新的增长点。
各县市的商品房销售同比增加33.4%，高于市区17.5个百分点，商品房销售量超过100万平方米的县市区由去年的2个增加到7个。其中寿光市网签销售面积143万平方米，位居全市。临朐县销售面积同比也增长了122%。
市场销售平稳走高
“稳中有升”是潍坊房地产市场运行的主基调。2013年，潍坊市房地产市场较去年明显活跃，开发投资、商品房供应显著放大，市场销售平稳走高，房价温和微涨，呈现出“稳中有升”的主基调。新建商品房销售在上半年同比增幅较大基础上，下半年持续增长，创出金九银十的销售热潮和
年底的销售高峰。二手房市场受新国五条影响，4月出现交易量激增，随着政策效应的消退，逐渐恢复常态。
知名房企青睐潍坊
“提质升级”是潍坊房地产市场发展的主旋律。随着房地产市场的深耕，特别是潍坊市委市政府“转调创”和招商引资工作会议后，市建设系统对房地产市场进行了科学研判和把握，不断调整优化房地产的空间布局、供应结构、业态分布和产品层次，发展质量明显提升。2013年4月份举办的“中国(潍坊)房地产发展暨生态文明建设高峰论坛”，对全市房地产业提质升级起到了巨大推动作用，知名房企不断引进。中心城市的片区开发、综合体建设、住宅名盘大盘相继推出，绿色低碳住宅越来越受到开发商的推崇和广大购房者的青睐，专业化、产业化、特色化、品牌化成为我市房地产企业发展的理性选择。
潍坊市民先选“盘”再选房
“理性消费”是潍坊房地产市场销售的主潮流。随着潍坊市居民消费能力的不断增强，购房者的住房消费理念也越来越理性。先选“盘”再选房，从环境中看楼盘、看品质，由单纯看价格到对开发商品牌信誉、楼盘品质、物业管理、配套设施等因素全方位综合考虑。消费群体也由过去的相对单一刚性需求为主，向刚性、改善、投资等多元化需求转变，并且改善性需求呈逐步增长态势。
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