[摘要] 新房，小区规划合理，物业管理较为专业，房价相对较低……二手房，位置一般较好，周边配套齐全，拎包即可入住……新房好还是二手房好呢？很多购房者都纠结于这个问题。
新房，小区规划合理，物业管理较为专业，房价相对较低……二手房，位置一般较好，周边配套齐全，拎包即可入住……新房好还是二手房好呢？很多购房者都纠结于这个问题。
买二手房年轻人很挑
近期准备买房的李先生告诉房天下，“我老家是枣庄的，目前在潍坊工作，准备10月份结婚。现在购买期房，什么时间能交付还不一定，加之还要装修，时间上肯定来不及，很多在建楼盘的配套设施、周边环境如何都不确定，而二手房的内部构造、外围环境一目了然,并且买来马上就能入住，比较方便”，李先生说。
李先生想在高新区买房，可是一连转了好几家中介，也没能找到满意的房源。“套房子看的是金马怡园的，小区环境、户型各方面都不错，但116平米的房子就要价80万，实在无法接受。”后来，接着看了几套房龄超过5年的房子，“房龄超过五年，的确能省下不少税费，但房子看起来很旧，心理上总觉得别扭”。
与李先生情况相同，原本打算购买二手房的董女士，最终购买了中建大观天下的新房，“刚开始看了得有五六套二手房，但要么是小区太老，要么是价格太高，要么是内部装修不满意，最终只能放弃”。
长期从事房产中介的杜先生告诉房天下，现在购买二手房的大都是着急结婚的年轻人。“现在的年轻人买房子要求比较多，不仅要求位置好、价格便宜，还得房龄满5年免契税、房子较新的。总的来说，现在新房卖得很好，二手房市场有点惨淡。现在的情况是卖房子的多，买房子的少。”
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新房二手房各有优势
事实上，购房者对新房和二手房各有所爱，新房和二手房也各有优点。
二手房的区位优势最为明显。随着潍坊城市不断从中心向外扩展，新房往往处在城市新开发的区域或城市外围，如经济开发区、潍县中路、宝通街等区域。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多新房难以企及的。在医院工作的陈女士最近打算在泰华附近购买一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了陈女士考虑的理由。“我也比较过高新区的新房，明显不如泰华附近配套齐全。在这边住离工作单位很近，走路10左右可以到单位。附近有各种娱乐商业配套等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。
当然，新房也有不少吸引购房者的地方。新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。
新房对购房者而言的吸引力还在于其巨大的潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实空间已经不大。新房往往处在新发展区域，周边配套暂时可能不多，但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，新房的空间会更加大。
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购买二手房要多个心眼
与购买新房不同，购买二手房更容易产生纠纷问题。所以，如果您打算购买二手房，一定注意以下问题。
首先，要了解房屋的底细。购买前向邻居多方打听，了解该房屋的背景，询问屋内有没有发生过重大事故，可能会知道一些业主没有告知的信息。
其次，查看购买房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。
然后，查看房屋产权是否清晰。有的房屋是几人共有的，则要查询卖方是否签有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
另外，在买房时订立合同约定要明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
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