[摘要] 近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。房天下数据中心的统计显示，廊坊房天下3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。
“十万文件 不如一条地铁”
廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时，都会首先介绍未来“京津冀一体化”对廊坊发展的促进，项目到北京的方便程度，以及如何适合北京的客户居住。
张大伟则认为，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，这不利于当地楼市的健康发展。
“当地楼市隐忧已经较大。我们观察过廊坊市区，房屋的空置率不低。如果未来有产业支撑，则可能减少当地楼市的压力。这种情况下，廊坊市区的楼市即便涨也是有限的，但一旦出现下调，幅度就会很大。”张大伟进一步向《每日经济新闻》记者分析称。
对于“京津冀一体化”，严跃进认为，真正落地可能要比想象久远，很多购房者或因为在北京无法置业，而选择在廊坊等地置业。
此外，对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显，严跃进认为，是因为投资比例较高。“从监管层面看，这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象，即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行狙击。”
张大伟则认为，如果廊坊区域的房价未来继续上涨，市场可能难以支撑，仅靠“京津冀一体化”的短期炒作，不利于市场稳定。对于廊坊真正的利好在于政策的具体落地与项目的实施，“十万文件，不如一条地铁。”
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