[摘要] 据悉，多位业内人士在接受记者采访时表示，在两会“分类分城施策”的楼市调控基调下，限购等行政化政策边际效应递减，部分城市或将在四月份松绑限购，实行差别化调控。
已经实施4年的房地产限购政策出现松动迹象。
继温州传出上报“松绑”限购的方案后，记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论“松绑”限购的可能性。一位资深房地产界人士向记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。
沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的“松绑”，以及二套房贷款门槛的降低等。
意愿强烈
响应“双向调控”松绑“毫无疑问”？
记者向杭州市有关企业求证，一家据说参与了沟通会的杭州上市房企董事长在电话中含蓄地表示，“一切以(官方)出来的为准。”对于记者提出二、三线城市的松绑趋势，该人士称“毫无疑问”。
某机构负责人刘晨光则告诉记者，据多家杭州房地产公司人士透露，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。从各种信息来看，地方“松绑”限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。“我们觉得限购一定会松，就看哪个城市首先行动了。另外，即便‘松绑’，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。”刘晨光称。
今年两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。根据记者在多个二、三线城市的调研，在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方“松绑”限购的意愿较为强烈。
业内分析
二套房信贷门槛降低拉动作用更大
目前市场较为关注的另一个问题是，限购“松绑”到底能对二、三线楼市起到多大促进作用？“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。目前，杭州楼市整体需求已显疲态。在此情况下，业内人士称，限购“松绑”对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。
和限购“松绑”相比，业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。“因为二套房是改善性需求，一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成，这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低，或将更长久地拉动楼市成交量。”刘晨光说。
国土部成立不动产统一登记领导小组
记者4月2日从国土部获悉，为加快建立和实施不动产统一登记制度，加强组织领导和统筹协调，积极稳妥推进各项工作，国土部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知。3月28日，国土部党组成员、副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智在主持召开领导小组次会议时要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。
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