[摘要] 最近几个月，部分城市不时传来楼盘降价消息，三四线房企销售目标也随之普遍收紧，那么潍坊楼市在这种大环境下会有怎样后续表现？降价潮有没有影响潍坊楼市？房价稳中有涨，会是潍坊楼市未来走势的“关键词”吗？
潍坊房价两年只涨了38元/㎡
“潍坊房价这几年都没怎么涨，但是说没涨呢，隔三差五去项目售楼处打听打听，每次都涨个几十块，一年下来，却也是涨了不少”，在潍坊街头，随便拉住一个人，问下对这两年房价的感觉，基本都会有上述感觉。
经历了前几年的房价疯涨之后，进入2012年之后，潍坊房价就开始步入平稳上涨阶段。据房天下数据监控中心统计显示，自2012年开始，潍坊房价基本都在4400-4500元/平米之间波动，或小有上涨，或小幅下跌。
2012年2月，潍坊市内六区均价4463元/平米，而到了2014年2月，潍坊房价为4501元/平米，整整两年的时间，潍坊房价仅上涨了38元/平米。
两年时间，仅仅不到50元/平米的涨幅，让很多人都一头雾水。但是我们要注意到的是，这是潍坊市内六区整体的涨幅。毕竟，从潍坊市区尤其是市中心在售的众多楼盘来看，两年时间内，大多数楼盘房价都有比较大的涨幅，而降价楼盘则少之又少。例如位于胜利街文化路的中央生活城项目，2012年2月均价为5460元/平米，2014年2月则达到了5800元/平米，两年涨了340元/平米。位于鸢飞路健康街的华府一品项目2012年2月均价为4900元/平米，2014年2月均价5400元/平米，上涨了500元/平米。
从市内六区房价变化来看，2012年2月到2014年2月，两年时间内，处于潍坊市中心的奎文区房价始终迅猛上涨，价格由5280元/平米涨至5610元/平米，涨幅330元/平米。另外，坊子区和寒亭区房价也小幅上涨。而高新区和潍城区受多个新盘低价入市影响，房价均出现了一定幅度的下跌。但从两区在售的楼盘来看，大多数楼盘仍在不断涨价。
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