[摘要] 机构分析指出，产生持续多月“房贷荒”的主要原因是银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少、房贷业务利润较低以及为了规避房市风险。
有机构分析指出，产生持续多月“房贷荒”的主要原因是银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少、房贷业务利润较低以及为了规避房市风险。
“我在今年1月初买房签约，等到现在银行还没有放款。信贷员告诉我额度很紧，5月份能否放款还是个未知数。”何小姐是上海的一位购房者，目前她几乎办完了所有的购房手续，唯独银行贷款这道关卡卡住了她的购房计划，留她在“最后一公里”处苦苦等“贷”。
事实上，随着银行的风险控制措施日渐趋严，从2013年底开始的“房贷荒”正愈演愈烈，房地产市场正经历着暂时性“失血”的局面。
8.5折优惠利率绝迹
根据融360公布的实时调查报告，首套房的8.5折利率优惠在已经彻底绝迹，并出现了银行挑人放款的现象。部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。
事实上，房贷利率正持续其进一步提高的走势，除8.5折利率优惠在已经彻底绝迹外，首套房贷部分城市已上浮利率5%-15%不等。二套房的房贷利率相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10%-30%左右。
一位城商行的信贷员告诉上证报记者，其所在银行从今年1月份开始突然收缩了房贷额度，不仅对二套房贷的贷款要求提高，对首套房也实施了几乎等同于暂停放贷的举措。
“在我们行贷款，首套房目前已经没有任何优惠利率，购房者如果要贷款，必须和购买二套房一样，利率上浮10%。”
不仅如此，据上证报记者了解，目前的上海市场上，针对首套房贷款，除了汇丰银行尚有9折优惠，大华[简介 实时动态]银行有9.5折优惠、恒生银行和农业银行可享受9.8折优惠外，其余银行均实施基准利率，光大银行、浦发银行、渤海银行、中信[简介 实时动态]银行、上海银行则实施了上浮10%的利率。
需要指出的是，即便可以拿到优惠利率，银行也是有前提要求的：汇丰银行要求首套房贷100万以下享9.5折，二手房贷款要求99年以后的商品房；大华银行的9.5折优惠利率则要求房价总值须高于200万；而农业银行则要求二手房商贷超过80万，新房商贷超过150万。
而在市场上，房贷荒的情况也同样存在。融360的统计显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象。统计显示，停贷银行主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。而在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
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