[摘要] 近几年来，潍坊城市建设飞速发展，楼市也跟着沾光。进入2014年，潍坊市政府公布今年十大重点工程，有的已建设的如火如荼，有的是未来的规划，却也让人心振奋。随着潍坊城市建设的不断完善，潍坊楼市必然也会更上一层楼，接下来，房天下就与大家一同探讨下城市建设中的潍坊楼市。
近日，全市重点项目新闻发布会召开，潍坊至滨海轨道交通列入今年十大重点工程。轻轨，作为一个城市交通枢纽的展现，也作为一个城市发展的见证，将在潍坊亮相，为潍坊发展带来了新的兴奋点。轻轨对于潍坊楼市来说，到底意味着什么？楼市格局会不会因为轻轨的开通而发生改变？
滨海轻轨能否改变潍坊楼市格局
从目前大部分城市轨道建设的效果来看，四通八达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展，尤其是房地产开发。市郊楼盘将成为地铁效应的受益方，市中心普通住宅则相对受益较小。
目前，总体来看潍坊房地产市场，基本还是处于传统市内三区竞争的局面。一方面是受到消费者区域情结的影响，另一方面是受到城市交通状况不理想的限制。但随着轻轨的建设，这样的局面将会被彻底打破，区域的界限将被模糊，消费者的区域情结也会随着地理界线的模糊而降低。
一直以来，潍坊人就有“买房就在市中心”的观念，甚至有网友认为“除奎文外都是农村”。据房天下调查显示，77%的购房者买房奎文区和高新区，这两个区域虽然房价较高，但配套齐全、生活便利、交通便捷，一直是潍坊人买房的区域。
随着城市轨道交通的建设，空间是远的，时间将变成近的，“买房只选市中心”这一置业观念也许会随之改变。在轨道交通发展成熟的大中城市，在房价相对较低的城市周边安家，搭乘城市轨道交通上下班，早已成为购房者的一个置业选择，“以后在滨海居住，在市中心上班，也有可能成为现实。”
轻轨的规划建设会改变现有潍坊楼市格局，带来居住习惯和理念的重新界定，为现有楼市的发展变革带来催化剂，为沿线项目的发展带来了兴奋点，为居住郊区化带来了助推器。
滨海、寒亭区域发展受益
滨海经济开发区将是轻轨开始建设后，受益的区域。如果说北海路的修建就极大地促进了高新区的发展，那么，轻轨的建设是否会带动滨海经济开发区的发展，成为另一个高新区呢？
潍坊市长刘曙光就曾经表示，“随着国家“蓝黄”两大战略的深入实施，潍坊已进入了一个新的发展阶段，特别是北部滨海地区，正在成为发展活力和潜力的区域。”可以预见，随着轻轨的发展，滨海经济开发区的潜力将更加巨大。
滨海经济开发区在政府的扶持下，已经有了很大发展，交通成本以及便利问题经由轻轨一解决，片区将会有很大的上升空间。这些片区相对较低的价格，一样楼盘品质，更好的居住环境，都将吸引更多的居住者，提升片区的人气，应该可以说今天的高新区就是他们的明天。
值得注意的是，寒亭区也有望迎来发展。宋女士认为，“以前潍坊人民意识中的城市拓展可能是高新区等东南片区，轻轨建成之后，拓展的范围将更大。”滨海经济开发区和寒亭区都将成为轻轨建设的受益区域，迎来地产和商业的新发展。
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