[摘要] 实时房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
实时房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
潍坊虽未停贷，但各大银行首套房贷利率普遍上浮。4月21日，房天下走访了建行、工行、中国银行、农行、浦发银行、交行等多家银行发现，进入二季度之后，潍坊房贷并未放松，首套房贷利率多数已经上浮10%左右，而且多家银行表示额度仍然紧张，放款时间并不能保证。
潍坊各个银行房贷仍收紧
首套房贷普遍上浮10%
| 2014年4月21日潍坊房贷利率调查 | ||||||
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | 放款时间 | 备注 | ||
| 首付（%） | 利率 | 首付（%） | 利率 | |||
| 中国银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | 随时放款 | |
| 工商银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | 放款时间超过两个月 | |
| 农业银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | 一个多月 | |
| 建设银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮15% | 额度紧张，放款时间不一定 | |
| 浦发银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮10% | 一两个月时间 | |
| 交通银行 | 30% | 基准利率 | 60% | 上浮10-20% | 三个月内可放款 | |
| 邮政储蓄银行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | 随时放款 | 购买二手房首套享受基准利率 |
2月份，多数银行还可以拿到基准利率，然而两个月过去了，房贷利率不仅没有下降，反而上浮更多。调查显示，潍坊首套房贷利率普遍上浮10%，仅交通银行表示，如果客户征信良好可以拿到基准利率。另外，邮政储蓄银行告诉房天下，如果购买新房，首套房贷利率上浮5%，若购买二手房，首套房贷则可执行基准利率。
关于放款时间问题，除中国银行和邮政储蓄银行表示随时可以放款以外，多数银行表示额度紧张，放款时间基本在1个月以上。其中，建设银行工作人员告诉房天下，目前额度紧张，无法保证放款时间。工商银行则明确表示，两个月以内很难放款。
银行业内人士表示，去年银行积压了大量房贷单，造成房贷额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，因此今年年初贷款利率上浮。另外，受互联网金融冲击、存款流失等方面影响，银行为缓解资金压力，不得不采取“慢节奏”放款的措施。
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七成中小银行房贷告停 国有银行多数半停贷
3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8.5折利率优惠在已经彻底绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款的额度也在收紧。
对此，业内专家认为，流动性偏紧的局面至今未能完全地扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业的贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。
数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷。其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%。无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。
除停贷外，可贷银行中，不仅压贷缓贷现象严重，还出现了不少新的贷款现象，据一位个贷经理介绍，现在放款时间长短很难确定，一般得至少5个月左右。
贷款利率价高者得。记者发现，有银行规定了“利率高则优先处理”。融360指出，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，让贷款人“苦苦”等待。很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。
此外，银行还挑人放款。例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户，银行表现则更加严苛，采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人的贷款利率、或需第三方担保人或机构等，严重的直接拒贷。
同时，以信用贷代替房贷。目前很多银行已悄然暂停房贷业务，用信用贷款来“代替”。信用贷相比房贷利率较高，由于银行对房屋按揭审批较严，为获取更高，经常“鼓励”客户办理的信用贷曲线解决房贷资金问题。据了解，商业银行的信用贷款利率在8-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%。
“甚至想要贷款必须买理财产品。”一位购房者表示，在申请住房贷款时，由于贷款额较高，银行要求先购买理财产品，才会批准贷款。
值得注意的是，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。
二十一世纪不动产分析师寇海龙表示，受房价攀升和房贷收紧影响，公积金贷款额度已无法满足贷款需求，商贷的比例在逐月递增，批贷周期拉长，整个交易周期在加大，部分改善型的置业需求无法释放。
对于放款收紧的原因，研究中心研究员杨科伟认为，稳健货币政策与QE3退出，致流动性持续收紧。与此同时，新兴互联网金融与加强影子银行监管，导致银行业体系内存款流失，可用贷款资金量减少是收紧的主要原因。
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买房贷款不用发愁:五个绝招教你如何节省房贷
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧五：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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等额本息or等额本金 哪种房贷最划算
贷款买房时，是选择“等额本息”，还是“等额本金”的还款方式？哪种方式更能节省利息支出？这是不少购房者在与银行签订购房合同时遇上的选择题。今天，房天下《小贴士》为您分析两种房贷形式。
“等额本息”还贷吃亏？
近期，房天下友王先生在某银行办理了一笔30万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒，王先生对此也并不了解，为此他按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后，王先生的一位朋友告诉她，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的方式。
“等额本息”还贷真的吃亏吗？金融理财师表示，其实两种还款方式没有“好”与“不好”的界定，无论是“等额本息”或是“等额本金”的还款方式，都不存在“吃亏”或“占便宜”的问题。因为对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，付给银行的利息也就越多。理财师提醒，对于计划提前还房贷者来说，“等额本金”还款更为合适。
据了解，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。
两种方式各有优缺
选择哪种还款方式还需根据各自还款实际情况而定。金融理财师告诉记者，两种还款方式各有优缺点，银行主要是为贷款者提供方便，不同人群可选择不同的还款方式。
等额本金
优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
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