[摘要] 我国房地产市场牵一发而动全身，深深影响着经济发展、宏观调控、财富分配、反腐倡廉、居民生活、社会稳定等经济社会的各个主要方面。
三、我国房价畸高源于供给成本畸高、结构扭曲与需求投机盛行、分配失衡
我国房价畸高，既有供给方面的原因，也有需求方面的原因，长期以来，正是供需双方的深层次制度机制问题在推动着房价连续大幅度上涨。
（一）房地产市场供给成本有“六高”。中国房价过高，主要源自六个方面的供给成本畸高。
一是地价成本高。据工商联房地产商会的统计分析，我国商品房销售成本中，地价占成本的40%左右，占售价的30%左右。多数研究机构的研究结果与此大致相同。2013年土地出让金高达4.12万亿元。据统计，2013年北京商品住宅的楼面价为9359.5元/平方米，占商品住宅房价23616元/平方米的39.6%，高于开发商成本的50%。在一线城市与二线热点城市，地王年年频出，面粉贵过面包、楼面价高过周边房价的现象经常出现。
二是税费成本高。我国房地产行业的费税种类多达十几种，税率费率都很高，导致行业税负畸高。2013年，房地产行业增加值为3.33万亿元，占GDP总额56.89万亿元的6.6%。而房地产行业税收总额为1.54万亿元，占税收总额11.99万亿元的12.9%，房地产行业纳税贡献率是其增加值贡献率的2倍。2013年房地产业税收占房地产业增加值的46.5%。同时，在二手房交易市场，各种税费占成交价的5&us;10%，加之税务部门对卖方向买方转移所得税的行为不闻不问，买方实际支付的总价中的税费可能高达10&us;15%。
三是资金成本高。我国房地产企业资金来源中，银行信贷资金与个人按揭资金占比大约1/3左右。银行的房企信贷利率超过10%。尽管如此，房地产企业仍然很难从银行贷款，于是转向影子银行，通过房地产信托、基金等非信贷途径融资，其融资成本一般在15&us;20%，远远高于银行名义与实际贷款利率。这又进一步提高了房地产企业的资金成本。
四是公关成本高。我国房地产行业开发销售的审批环节多，时间漫长，企业项目要盖110多个公章才能开发与销售，高额的行政成本明显增加了房地产企业开发成本。我国房地产的项目审批、开发建设、市场销售等各个环节，均存在诸多不透明现象，给寻租留下了巨大空间，成为企业高额的“灰色成本”。一些房地产商与专家称，商品房开发销售中的“灰色支出”占总成本的一成左右，它既不公开，也难测量。据某咨询机构披露，它受一家经营规模超过500亿元的房地产公司委托开展调研，梳理了房地产全产业链120多个环节，发现有110多个环节可能出现寻租行为，其中政府权力寻租可能性。
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