[摘要] 当今的房地产行业有这么一句话：真正有价值的多层不是普通的多层，而是多层中的奢侈品——花园洋房。花园洋房价格上没别墅高的不可触及，比普通住宅小贵，但是由于低密度、多层等因素，居住体验比普通住宅好很多。洋房受到越来越多中产家庭的追捧，也吸引了众多房企前来分羹，潍坊楼市迎来洋房新时代。
当今的房地产行业有这么一句话：真正有价值的多层不是普通的多层，而是多层中的奢侈品——花园洋房。花园洋房价格上没别墅高的不可触及，比普通住宅小贵，但是由于低密度、多层等因素，居住体验比普通住宅好很多。洋房受到越来越多中产家庭的追捧，也吸引了众多房企前来分羹，潍坊楼市迎来洋房新时代。
洋房定义
狭义的花园洋房主要指在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华。而放眼目前楼市，多为广义的花园洋房，即11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本都偏离市中心，是住宅郊区化的产物，所以售价并不是特别高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。
细数潍坊洋房发展史 高新区洋房扎堆
提起花园洋房，相信潍坊市民首先想到的应该是凤凰太阳城，亚特尔可以说是将“花园洋房”概念引入潍坊的房企。2010年，凤凰太阳城面市，其推出的退台洋房，让习惯了普通住宅的潍坊购房者不禁眼前一亮，虽然位居坊子新区，但其洋房销售速度仍令很多市中心项目难望其项背。
有了凤凰太阳城的成功试水，多家房企纷纷踏足洋房市场，上城国际、香颂湾、泛海拉菲庄园、大有公馆、凤鸣郡和墅、图蘭朵、弘润金茂府……潍坊洋房市场发展愈加火热起来。
细数潍坊在售洋房项目，你会发现，洋房正在往高新区扎堆。高新区作为潍坊楼市热门购房区域，不仅城市设施较新，而且各种生活配套也比较齐全，不仅深受购房者欢迎，也是开发商争相入驻之地。
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