[摘要] 据房天下数据监控中心统计，自6月份起，潍坊房价已经连续四个月出现环比下跌，在此背景下，潍坊购房者心态如何？金九银十，潍坊哪个区域最受关注？为此，房天下特发起大型置业调查，探究实时楼市动向。
转眼“金九银十”已经过半，从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。实时公布的百城房价指数数据显示，9月100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。 除北上广深等城市外，“限购”在基本取消，但所释放的需求并不如想象般强烈。然而就在9月30日，央行出台房贷新政，放开限贷政策，首套房认定标准放松，似乎给“银十”楼市带来一丝希望。
据房天下数据监控中心统计，自6月份起，潍坊房价已经连续四个月出现环比下跌，在此背景下，潍坊购房者心态如何？金九银十，潍坊哪个区域关注？为此，房天下特发起大型置业调查，探究实时楼市动向。
多数购房者悲观看待“金九银十”四成被访网友持币观望
面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。楼市表现不如意，潍坊购房者心理也大受影响。据房天下调查显示，80.54%的被访网友表示金九银十不会到来，仅19.46%的网友认为金九银十会出现。
金九银十作为楼市传统旺季，开发商往往会增加房源供应，并推出一系列买房优惠吸引客源。据房天下统计，9、10月份潍坊近40个项目开盘或加推，入市房源着实不少，那么购房者是否买账呢？房天下调查显示，31.88%的网友表示会在金九银十买房，27.18%的网友明确表示不会在此期间置业，另有40.94%的网友仍在犹豫中，表示会持币观望。
那么选择在金九银十购房者网友是如何想的呢？房天下调查显示，开发商在金九银十节点促销降价是促进其买房的主要因素，此项占比51.68%。14.43%的网友表示，作为刚需族，房子迟早要买，不如早些出手。13.76%的网友表示，金九银十房源较多，可选择性大，此时出手比较合适。另外，6.38%的购房者担心房价继续上涨，选择在金九银十尽快出手。
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潍坊作为三线城市，刚需族一直占据主力军的位置，房天下调查显示，66.78%的被访网友为首次置业的刚需族，26.85%的网友是改善性置业，投资需求仅占比5.7%。9月30日央行房贷新政的出炉，无疑给改善需求带来了福音，相信随着此政策的本地化，潍坊改善性需求将被释放，楼市回暖值得期待。
房价一直是购房者最关注的因素，调查显示，43.62%的网友可接受的房价在3000-4000元/平米，此房价区间明显低于潍坊市场均价，但在经济开发区、潍城西、坊子新区、寒亭等地仍可找到三字头楼盘。41.61%的网友表示可接受的房价是4000-5000元/平米，此房价区间较为普遍，选择余地较大。而3000元/平米以下的房源在潍坊市区可谓少之又少，8.72%的网友在楼盘选择上将会很困难。另外，6.04%的网友表示5000元/平米以上的房源都可接受，土豪，潍坊楼盘您随便挑！
在购房面积选择上，六成购房者希望购买90-120平米的房源，21.48%的购房者希望一步到位购买120平米以上的房源，16.11%的购房者希望购买70-90平米的中小户型。
对于买房区域，奎文和高新一直是热门区域，而实时调查报告显示，38.59%的网友选择在高新区置业，36.24%的网友希望在奎文区买房，从数据即可看出，高新区关注度已 越奎文区。一方面，奎文区新开发楼盘越来越少，而房价却越来越高，使得很多刚需族望而却步。另一方面，高新区发展迅速，众多品牌房企进驻，多个潜力板块被发掘，房价上升空间较大，很多购房者闻风而动。
潍城区作为老城区，关注度一直落户于奎文和高新，实时调查显示，仅11.74%的网友表示想落户潍城。其实，潍城区生活配套非常便利，而房价水平明显低于奎文和高新，买房性价比相当不错。另外，坊子新区的关注度占比6.04%，远远高于寒亭、经济开发区等区域，这与其得天独厚的地理位置和竞争力较强的房价水平息息相关。
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房天下数据监控中心统计显示，自6月份以来，潍坊房价已经连续四个月环比下跌，而对于金九银十房价，购房者并不乐观。房天下实时调查报告显示，50%的网友认为潍坊房价会继续回落，不过也有44.63%的网友表示潍坊房价会保持平稳，仅有6.37%的网友预测潍坊房价会上涨。
房天下调查显示，价格、地段、户型一直是购房者买房最注重的三大因素，其次为交通、配套等。
楼市持续低迷，开发商为了刺激购房者的购买欲，更是使出了浑身解数，家电、汽车、蜜月旅行等五花八门的促销活动见诸楼市，那么购房者最喜欢哪种营销方式呢？房天下调查显示，78.19%的购房者表示直接降价最吸引人，“东西都是羊毛出在羊身上，直接降价才能让购房者真正受益”，网友王先生如是说。11.07%的网友表示低首付比较不错，可以让手头紧张的购房者快速解决买房问题。
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