[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，10月1日至7日，潍坊住宅成交359套，与国庆节前相比，成交下滑明显，面对期盼已久的十一黄金周，潍坊人多选择出游，看房买房的人便减少了很多。但与去年同期相比，成交量上涨幅度较大。
国庆长假向来不是楼市成交的旺季，但由于处在“金九银十”期间，其市场状况颇具参考价值。综合各地的数据来看，今年国庆长假多数城市的房地产市场成交量较为平稳，并未因节前出台的房贷新政而出现成交量陡增的局面。
据房天下数据监控中心统计显示，10月1日至7日，潍坊住宅成交359套，与国庆节前相比，成交下滑明显，面对期盼已久的十一黄金周，潍坊人多选择出游，看房买房的人便减少了很多。但与去年同期相比，成交量上涨幅度较大。
国庆北上广成交下滑3成
国庆前，央行高调调整“二套房贷”政策，掀起大规模救市之举，而限购城市也仅剩北上广深一线城市，部分开发商也趁机涨价。据数据显示，在今年国庆期间，北京、上海、广州以及深圳等楼市并未因央行的大规模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。
值得注意是，在成交均价方面，北上广深均呈现上涨态势，涨幅在10%-50%之间不等。有专家指出，今年房地产市场整体下行，购房者观望情绪浓重，利率下限并未松动，但央行大规模救市预计未来一段时间利率优惠幅度扩大。由于住宅库存量达，整体回升幅度依然有限。
央行救市松绑限贷 一线城市成交下滑三成
今年以来，46个限购城市陆续松绑，仅剩北京、上海、广州以及深圳四个一线城市，然楼市成交依然表现低迷，预期悲观。9月30日央行正式发文件强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求，掀起大规模的救市。
作为传统金九银十期间，今年国庆期间，数据显示，在今年国庆期间，北京、上海、广州以及深圳等楼市并未因央行信贷利好成交有所改善，其中北京、上海以及广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。
数据显示，国庆假期（10.01-10.06）广州一手住宅网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均价12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上涨28.15%；值得关注是相比今年9月15595元／平方米，环比跌22.56%。上海市场今年国庆10月1日-10月6日期间，一手住宅共计成交453套，同比下滑27%，均价2.48万元/平方，同比上涨14.2%。
北京市场上，10月1日-10月6日一手住宅共计网签217套，同比下滑33.3%，均价2.25万元/平方，同比上涨58.4%，深圳国庆期间（1-6日）期间成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。
据悉，此次央行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
张旭认为，因住宅库存量大因素，截至目前，除北上广深四个一线城市以外，其余城市限购政策已全面放开。目前三季度即将结束，放松限购的一些城市成交量初步有所回升，但整体回升幅度仍较为有限。
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