[摘要] 9月底，央行发布信贷新政，居民购房时在二套房认定上执行“认贷不认房”的新政策，即在首套房贷款还清之后，再购房贷款就可享受首套房政策。而房地产融资贷政策则作出调整，推出包括首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
9月底，央行发布信贷新政，居民购房时在二套房认定上执行“认贷不认房”的新政策，即在首套房贷款还清之后，再购房贷款就可享受首套房政策。而房地产融资贷政策则作出调整，推出包括首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。10月中旬，住建部、财政部、央行联合发文：取消住房公积金个人住房贷款4项收费项目，另连缴6个月就能公积金贷款。
济南：房贷利率9折部分银行落实首套房新标准
记者采访了工行、建行、农行、中行、招商等11家银行的部分位于济南的网点，发现中行、建行、华夏、兴业和邮储银行已开始执行新政策，在结清首套房贷的前提下，二套房贷款按首套认定，可享受首付30%的优惠。不过，这5家银行在利率上均未给予折扣，全部为基准利率及以上。这其中，在新的首套房认定标准下，邮储银行和兴业银行均执行基本利率，华夏银行上浮5%,中行和建行均上浮10%。
青岛：房贷利率折扣落地难银行对房贷不感冒
目前，青岛大多银行已执行首套房贷“认贷不认房”的政策，但并无明显的折扣优惠。10月14日上午，建设银行青岛分行发布了“认贷不认房”的具体执行细则，成为家新政落地青岛的商业银行。但在具体细则中，并未提及7折房贷利率。
对于市民关心的如何获得利率打折特别是7折利率，建设银行青岛分行的答复是，贷款利率在央行利率定价水平的基础上，根据各经办机构的资产负债水平及信贷投放规模，并结合客户综合贡献度、贷款风险因素等情况执行差别化利率定价。中国银行山东省分行、招商银行青岛分行、光大银行青岛分行等也执行了房贷新政，但仅仅是停留在表态“执行”层面，未有明确细则出台。
潍坊：推行楼市优惠政策买首套房不超90m2契税全补
18日，记者从市建设部门了解到，潍坊市推出一系列房地产市场优惠政策，个人购买90平方米以下首套房，按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴。政策已开始实施，有效期为一年。
日照：“认贷不认房”+“公积金新政”新政落地慢
目前日照除了中国工行日照分行已经开始实行新政以外，建行、农行、中行等国有银行的日照分行暂时还未得到新政细则的通知。从新政落地情况来看，业内人士普遍认为，在短期内，新政还无法让更多市民享受到优惠的利率。
同样，“公积金新政”也是备受广大市民的关注。连续缴存六个月就可申请公积金贷款政策，异地出具证明可贷款的政策方便了异地居民，这都将刺激部分刚就业置业者的购房欲望。不过，日照地区还暂未出台具体的落实细节，公积金用户享受该政策还需再等待一段时间。
据业内人士分析，公积金贷款门槛的降低，与银行贷款的新政的出台，两者会起到一个“叠加效应”，对日照楼市肯定会起到一个加温助热的效果。不过新政主要影响的还是刚性需求者，交易量的短期提升仍无法改变目前日照楼市相对低迷的现状。
烟台：7折利率难实现新政促烟台楼市进入观望期
“我们是10号接到的通知，11号就正式执行了。”昨天上午，工商银行烟台分行个人贷款业务中心工作人员张刚告诉记者，按照工商银行政策，在无贷款记录或已还清贷款的情况下，市民购买一套房和二套房，都可以享受首付30%的政策，购买三套房则可以享受首付40%的优惠。
记者调查发现，中国银行、建设银行等多数银行，在烟台仍未推行新政策，这也让很多市民仍持观望态度。“有市民期望银行能推出更低折扣的利率，现在暂时按兵不动，估计到月底形势会明朗一些。”冯新建说。
滨州：央行二套房新政落地滨州但公积金买房不适用
记者在滨州住房公积金管理中心和几家银行了解到，这一新的购房贷款政策目前已于10月13日正式落地滨州，但住房公积金在贷款政策上还是执行此前“认房不认贷”的老办法。
“目前公积金贷款政策都是统一的，如果你名下已经有了一套房子，那么无论贷款是否还清再买房都算二套房，所以政策还是首付六成，利率上浮10%。”不过这位工作人员同时表示，与利率高达6.55%的商业贷款相比，即便上浮了10%后公积金贷款还是有优势的，“打个比方，贷一万元一个月利息是450元，二套房上浮10%每月就增加到495元，而商业贷款则要还655元，所以还是公积金划算。”
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