[摘要] 自2014年6月开始，潍坊房价一路小幅下滑，截止2014年10月31日，潍坊10月市内六区市场均价4411元/平米，环比微降0.24%，房价出现五连降。与房价下降相反的是，楼市成交量却出现反弹，10月潍坊住宅成交2947套，环比9月份2599套的成交量，大涨13.4%。
在低迷很长时间之后，经过一系列利好政策的持续刺激下，楼市成交开始在四季度全面回暖。中指研究院11月发布的统计数据显示，10月份，重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，在“9·30”新政颁布之后，楼市成交量立即创下年内新高。
自2014年6月开始，潍坊房价一路小幅下滑，截止2014年10月31日，潍坊10月市内六区市场均价4411元/平米，环比微降0.24%，房价出现五连降。与房价下降相反的是，楼市成交量却出现反弹，10月潍坊住宅成交2947套，环比9月份2599套的成交量，大涨13.4%。11月潍坊楼市成交量也是保持良好势头。开发商给力促销去化库存，潍坊楼市已显现出回暖趋势，对于期待抄底的购房者来说，当前是难得一遇的机会。
2014，楼市已进入下半场，下半场不代表球没得踢，只是踢起来更难，也更要小心，楼市暖冬，已近在眼前。在刚落幕的APEC会议上，地产大佬王健林称，中国房地产已进入平稳发展阶段，仍看好楼市。首先，从长期看，楼市仍存在持续走高的动能。过去十年，近1.7亿人进了城；商品房年售面积从3亿平方米涨至13亿平方米。
未来十年呢？城镇化率至少还要上升10个百分点，每年仍将有超过千万人进城。中指研究院预测，住宅新增需求约为157亿平方米，每年的商品房需求量基本稳定在15亿平方米左右，如此需求量的拉动下，房价下跌，你觉得可能吗？
据财政部数据显示，去年中国的公共财政收入是12.9万亿元，其中地方财政收入6.9万亿元，而土地转让收入是4.1万亿元，土地转让收入与地方财政收入近乎旗鼓相当。当然，地产商希望楼市回暖的心情是急迫的，去年房企融资环境不错，销量也过得去，子弹更是充足，拿地热情高涨，土地市场总价和单价“地王”频现。数据显示，去年房企的土地成交价增长了33.9%。面粉涨价，面包自然也会涨，高价位的拿地态势，必将催生未来房价的“坚挺”。
楼市迎来“暖冬”，但免不了颠簸。随着房地产业的平稳发展，商业、住宅等楼市产品的转型升级也是必须的，购房者希望房企为他们提供更好的用户体验，懒惰的房企，可能会在颠簸中消失。
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