[摘要] 对于房地产贷款潜在风险，中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为，对于银行来说，《条例》的发布，除可以更好地落实差别化信贷政策外，还可让银行更好地摸底存量房贷中投机性购房所占比重，并有针对性地出台相应措施，预防可能出现的风险。
高端住宅贷款需求或将增加
有专家认为，不动产统一登记对房地产市场影响有限，但是对于多套房会形成挤出效应，特别是对于部分高端住宅来说形成利空。
有业内人士甚至直接表示，在当前反腐力度加大的背景下，信息透明度增加，或将会导致部分高端住宅遭遇抛售。
不过，虽今年以来楼市整体成交量低迷，但单就高端住宅需求而言，却呈现出逆势走高态势。自研究机构的数据显示，今年三季度上海6万元/平米以上高端住宅成交面积上升明显，环比上升17.9%，为10.4万平米。
同样，同属一线城市的广州高端住宅市场表现亦不俗。凤凰房产数据显示，9月广州高端住宅共成交345套，环比暴涨82.7%。
高端住宅供给与需求同步增加，自然会带动贷款需求增长。这恰恰也与部分银行所执行的房贷策略吻合。
如此前农行上海分行规定，对上海地区200万元（含）以上个人住房商业贷款（剔除公积金）执行基准利率九五折优惠；200万元以下的贷款则按基准利率执行。据相关业内人士表示，从贷款金额来看，信贷松动主要针对的是高端住宅或拥有较高收入优质客户。
某大行负责人称，良好银行信用记录、雄厚的经济实力以及较高的社会地位均是优质客户的评判标准，而这部分优质客户往往会选择高端住宅。因此，高端住宅贷款需求或将只增不减。
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