[摘要] 随着4月全国70城房价总体环比上涨,一线城市房价反弹,各大开放商营销节目加码,接连推出零首付、免首付等噱头。同时,楼市回暖,土地市场依然低迷,房企拿地量价齐跌,两极化明显。
房价反弹开放商加紧推货
房价反弹,各大开放商也加紧推出各种营销节目。4月恒大发布无理由退房,保利宣布5P策略并推出房展会,引起业内轰动,当月恒大实现销售151.2亿元,同比增8.9%,保利实现销售133.52亿元,同比增60.36%。此后,碧桂园和越秀地产也接连推出零首付、免首付等营销噱头。
碧桂园昨日推出“0号行动”,覆盖0首付、0首付免息、0物业费、0费用(契税+维修基金)多项促销方案。其中,零首付即缴交定金即可签约,剩余首付款延期一个月补齐。
对此,业内分析称,2014年碧桂园净利润率为10%,在前十名房企中比较靠后。如果企业再牺牲利润换取销售,那么利润率将再打折扣,而选择0首付,可兼顾利润与销售。而方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,零首付只是购房折扣换说法。
越秀地产推出了“免”战模式,宣布旗下所有在售楼盘项目全部进入“免”战模式,并推出18项免费措施,包括免首付+免契税+免维修基金+免费车位。
越秀地产的免首付即首付也可贷款,是对于有物业抵押或有条件获得金融机构其他贷款的购房客户,其首期部分可通过银行放款实现,客户分期偿还贷款。
业内指出,2015年4月一二三线35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米,环比下降0.6%,连续第二个月下滑,同比则增长11%。2015年市场继续坚持去库存导向。在各类宽松政策效应释放的基础上,去库存周期持续收窄。
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