[摘要] 11月潍坊楼市开发商和购房者都在赶搭“末班车”,新房源入市不少,但房价持续走高,成交平平。进入十二月份,随着中央经济工作会议的召开,住房转让营业税优惠取消,使得潍坊市二手房交易出现井喷。12月份新房源入市并不多,借助圣诞节、元旦优惠促销活动不少,但房价还在一路上涨。
住房转让营业税优惠取消 营业税免征时限恢复五年
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。会议指出,促进消费的政策必须进一步加强,现行政策大部分要继续执行,同时为了进一步加强对农民和困难群众的消费支持,并且根据经济结构调整和环境保护的要求,对一些政策进行必要的调整和完善。
解读一购房营业税
政策:征免时限由2年恢复到5年
“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”在昨天一系列继续刺激消费的政策中,只有这条与房地产交易的规定释放出收紧的信号。
去年年末,为了刺激楼市需求,国务院研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
营业税一般和教育费附加绑定在一起征收,税率占到了房屋总价的5.5%,在二手房交易费用中,营业税所占份额。受到今年刺激政策影响,截止到今年11月份,北京二手住宅网签突破3万套,激增至31288套,环比涨幅高达56.35%,创网签以来纪录。
算账:
一套当初购买时花了60万元,以100万的成交价卖出的普通住房,需缴纳的营业税。
房龄 有优惠时 优惠取消后
不超过2年 (100万-60万)×5.5%=2.2万 2.2万
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