[摘要] 现阶段中国的房地产市场根本不是以供求关系为主导的市场，购房者作为需求方对房地产市场定价没有任何话语权，如果不打击房地产投资和投机需求，土地和住房供应再多也无济于事，房价照样会高高在上。所以，拿供求关系说事，只是开发商站在自身利益角度为高房价粉饰和寻找根据而已。
现阶段中国的房地产市场根本不是以供求关系为主导的市场，购房者作为需求方对房地产市场定价没有任何话语权，如果不打击房地产投资和投机需求，土地和住房供应再多也无济于事，房价照样会高高在上。所以，拿供求关系说事，只是开发商站在自身利益角度为高房价粉饰和寻找根据而已。
从“国十一条”、“新国十条”，到9月29日的“组合拳”；从二套房首付比例不得低于50%，到首套房贷提升到30%；从房价过高地区停发第三套及以上住房贷款到推行至，再到新近颁布的第二套房公积金首付政策，2010年以来，中央连续出台了一系列房地产调控政策，同时，还提出建立问责机制、加强对房地产开发企业购地融资监管、加快发展公租房、加快房产税改革以及批量“限购令”等配套措施。本轮调控政策的涉及面之广、程度之严厉超过了以往任何一次。那么，在诸多政策之下，房地产市场调控效果如何呢？本报专家组成员、银河证券高级经济学家苑德军对记者坦言，要使房地产价格真正降下来，达到调控的预期目标，还需要保持政策的连续性。
针对11月4日四部门叫停第三套房公积金贷款及第二套房首付不低于50%的举动，苑德军称，“这反映了政策的连续性，主要目的还是打击投机性购房”。此前，按照2010年9月29日国务院规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称：“此次公积金贷款的调整，与10月19日央行宣布加息后的次日，住建部对住房公积金贷款利率上调的道理是一样的。商业贷款对第二套房的首付比例已经调整，公积金贷款随之变动是自然的。”
自4月份“新国十条”出台以来，在调控政策的初期，一线城市的房价上涨有所缓解，对遏制高房价起到了一定作用，显示了调控效果，但是8月份以来，楼市成交量迅速上扬，各地都出现排队“抢房”现象，步入9月份之后，在“金九银十”传统销售旺季的作用下，楼市出现热销的局面，销售面积迅速攀升，房价涨幅自4月份开始逐步放缓后，出现上涨的势头，9月份环比涨幅有所抬头，民众情绪陷入恐慌和迷茫。直至9月29日祭出调控“组合拳”和之后的央行加息，才将房价涨势复燃的苗头打压下去。
对此，央行《2010年第三季度中国货币政策执行报告》数据表明：前三季度，商品房销售面积6.3亿平方米，同比增长8.2%，增幅比上半年回落7.2个百分点，比上年全年水平回落33.9个百分点。前三季度，商品房销售额3.2万亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年回落9.5个百分点，比上年全年水平回落59.6个百分点。分月看，7月、8月两个月当月销售同比下降，9月份当月销售同比增长。房地产价格在9月份确实出现了环比上涨。2010年9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%，较8月份扩大0.5个百分点。
“9月份房地产市场价格确实出现上涨，但是应该看到同比涨幅较4月份缩小3.7个百分点。如果不是‘新国十条’和9月29日的政策出台，房价上涨的势头很难得到有效遏制。”郭田勇说。
郭田勇进一步向记者指出，“销售面积与销售额的上涨，说明房地产市场调控虽有成果，但还不能说取得成功，市场刚性需求仍然旺盛。这与资产价格上涨、通货膨胀预期增强、居民存款的负利率等多重因素有关，对房地产市场进行调控，除了力度之外，还应广开门路，提供渠道，引导资金特别是民间资金的合理分流。”
住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。民众对房地产市场的稳定健康发展，有着很高期盼。但现实与期待之间，调控效果与调控目标之间尚有差距。未来房价走势如何，牵动着民众的视线。
对此，苑德军向本报记者指出，未来房价上涨的幅度，取决于中央政府特别是地方政府对房地产市场的调控力度。他称：“供求关系根本不是导致高房价的主因，很多开发商把房价上涨归咎于房地产市场的供不应求，这是没有道理的。”
苑德军用近日的一则报道佐证了他的观点。根据有关媒体报道，从2000年至2009年，房地产企业10年间闲置土地达到近12亿平方米，折换成建筑面积以人均30平方米的居住空间计算，这10年闲置的土地面积足够1.2亿人居住。
苑德军指出，“12亿平方米”这个数据说明政府土地供应量非常充足，并不是像任志强等房地产开发商们所言的土地供应不足。现阶段中国的房地产市场根本不是以供求关系为主导的市场，购房者作为需求方对房地产市场定价没有任何话语权，如果不打击房地产投资和投机需求，土地和住房供应再多也无济于事，房价照样会高高在上。所以，拿供求关系说事，只是开发商站在自身利益角度为高房价粉饰和寻找根据而已。
对于房价调控的效果与民众期待之间的距离，苑德军直言，当前房价问题已经不仅仅是经济问题，它还是政治问题，直接关系到民众现实利益和政府公信力，关系到社会的稳定。只要政府有决心，保持调控政策的连续性和调控的高压态势，使房价回落到合理水平是可以做到的。
推荐阅读：
开发商违规规避政策调控 房价或将报复性上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
