[摘要] 现阶段中国的房地产市场根本不是以供求关系为主导的市场，购房者作为需求方对房地产市场定价没有任何话语权，如果不打击房地产投资和投机需求，土地和住房供应再多也无济于事，房价照样会高高在上。所以，拿供求关系说事，只是开发商站在自身利益角度为高房价粉饰和寻找根据而已。
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M1领衔楼市走势 明年房价将出现负增长
（来源：新闻晨报 刘因）随着货币供应的进一步紧缩，预计明年二季度或三季度，70个大中城市房价将出现同比负增长，这是新鲜出炉的《流动性、股市与楼市关系研究》专题报告透露的。
M1领先楼市走势
M1（狭义货币量）是经济的领先指标，在一定程度上反映企业的资金宽裕度，也影响着房地产市场的走向。
报告显示，M1与楼市的相关度非常高。以香港为例，几乎每次波动，都是同向的；1987 年以来7 个峰点中，有5 次是M1 领先于房价，平均领先6 个月；在7 个谷点中，有5 次是M1 领先于房价，平均领先5 个月。
而内地的情况相同。2002 年上半年至2004 年上半年M1 保持较高增长，2004 年上半年至2005 年上半年，房价增长较快；2007 年8 月M1 增幅触顶，2008 年1 月房价指数同比增幅触顶；2008 年11 月至2009 年1 月，M1 增幅低谷，2009 年3 月房价指数同比增幅触底；2010 年1 月 M1 增幅触顶，2010 年4 月房价增幅触顶。业内人士认为最值得关注的是，2010 年1 月这种达到12.87%的历史高位，其后房价增幅也创历史新高。
房价回落待时间
我国自 2009年 6月份至今年 7月份，一年多来 M1增幅始终保持22%以上，且 2009年 10月至 2010年 3月，M1增幅更是连续 6个月超过30%，2010年1月则飙升至38.96%，我国近十年的数据显示，M1平均增幅约为17.77%，持续超过22%的情况仅两次，可见这次 M1同比较高的增幅水平和持续时间都十分惊人。
M1的同比增幅变化，领先于房价同比增幅变化5-6个月左右。我国 70个大中城市房价指数同比增幅，自2009年6月份转负为正后开始持续迅速上升，至今年4月份达到峰值12.8%。
现在随着货币政策的紧缩，预计未来几个月，M1增幅还将继续回落。加息将直接提高开发贷款和个人房贷的融资成本，对楼市形成利空影响，加之货币供应的紧缩，将促使楼市进一步降温。我国的M1同比增速逐渐回归理性，至今年 9月份已回落至20.87%，连续两个月低于22%。受此影响，预期明年二季度或三季度，70个大中城市房价将出现同比负增长。
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