[摘要] 在上海的某融资租赁公司工作的小朱将他忙活两个月的项目戏称为：让地产商“砸锅卖铁”，因为这回他瞄上的是一个地产项目里的电梯、水管、喷淋设备。
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（来源：东方今报）现在，房产公司想从银行贷到款是一件很难的事情，不得已，他们就施展融资三十六计：有的借用其他项目或产业间接贷款，有的以企业集团名义贷款然后再转给房产公司使用，更多的则是通过民间融资渠道解决问题。
【促销】花样百出以求回笼资金
虽然其他房产公司没有这家公司促销、优惠的幅度这么大，但排号交1万元抵2万元、赠送地下室、赠送装修金等促销手段屡见不鲜。中原西路的一处楼盘，则是从22日到24日购房，可以享受总价款额外优惠3000元（每套）；金水东路与明理路交叉口的一楼盘，选房成功者可以享受2000元房款优惠及半年物业费优惠。
“前段时间，成交量还不错，特别是4月份销售形势有所好转，开发商还没有达到价格杠杆来调整的程度。”郑州同致行市场总监曹庆伟认为，但随着国家调控力度的加强，目前虽没出现大的价格波动，但暗流已经呈现：一些开发商拿出商铺快销，通过商业地产部分保障资金；也有开发商通过促销吸引购房者，交1万元抵5万元房款、一次性付款给予大幅优惠等促销方式重出江湖。
【整容】房企曲线救国求放贷
事实上从2005年开始，房地产企业就一直在不断探讨多元化融资之路，但总的来说，房地产企业对银行资金的依赖度依然非常高。但现在银行惜贷，房产公司该怎么办？“房产公司缺钱已成为业内公开的秘密，在洛阳的几天时间，我已经接待了几十家房产公司的老总，每个开发商见了我都会说缺钱，但是我会问他们缺生存的钱还是缺发展的钱。”20日，在洛阳参加论坛的云峰基金董事总经理李颖介绍，缺生存钱的开发商是活不下去的，无论是哪个投资者都会嫌贫爱富，而业内普遍的共识是今年是洗牌之年。
重压之下，一些开发商开始寻找另类融资途径。“左手换右手”是一种常见的模式：开发商注册一家临时性企业，以新企业的名义购买物业，申请机构贷款来获得资金，然后把贷来的资金转移到开发项目上。
还有，部分房产开发公司本来是隶属于企业集团的，现在，房产开发公司不能直接从银行融到资金，就以集团的名义从银行贷款，然后再转给房产公司。“从银行的规定来看，这是违规行为，但为了渡过难关，集团也顾不了那么多了，先让房产公司活下去再说。”省商业经济学会秘书长宋向清表示。
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