[摘要] 在上海的某融资租赁公司工作的小朱将他忙活两个月的项目戏称为：让地产商“砸锅卖铁”，因为这回他瞄上的是一个地产项目里的电梯、水管、喷淋设备。
【地下钱庄】年利率涨到30%
股市再融资了如春梦，银行贷款越收越紧，往年救命稻草般的信托融资也被戴上了种种枷锁。在向正规基金求助无门的情况下，便有房产公司向地下钱庄求助。
“我们这几个月的资金主要都是投放在房地产上。”李伟原本是濮阳一家地下钱庄的操盘手，最近他又多了一个身份——一家民间地产基金的合伙人。该公司的主要业务就是为房企融资。
“现在找我们的地产项目太多了，长期融资、短期过桥，各种需求都有。”李伟介绍，让他决定投身地产投资就是一个需要短期过桥的地产项目。这个开发商，去年拿下了濮阳一个总地价近1亿元的项目，但由于国家加大调控力度，开发商无法像以往那样挪用其他银行贷款支付地价。与此同时，如果不缴纳土地款，开发商就拿不到“四证”，更不要说向银行申请开发贷款。时间拖得过久，面对的将是地方政府高额的土地罚金，甚至直接收回土地。
正是这一次合作，让李伟看到了房地产业务的巨大前景；而向李伟借钱的开发商也看上了民间庞大的“钱袋子”。于是两者一拍即合，开发商与李伟合伙成立一家投资公司，李伟负责寻找投资人，募集的资金主要投入此开发商在濮阳和郑州的两个项目。
他表示，最近像他一样准备“赌一把”的民间资本大有人在。“现在地下金融的利率非常高，去年年底，上千万元的借贷年利率大部分在20%左右，现在起码要30%。其中很大一部分原因就是被地产商的短期借款托起来的。”
【典当行】和担保公司一起火起来
为渡过眼前难关，不少开发商选择了民间借贷。“信托、担保以及民间资本等，都是筹集资金的渠道。”郑州市航海路上的一位高姓开发商称，“最近这些地方的生意很火。”
郑州市融丰担保公司总经理秦杰介绍，在日子能过得去的情况下，相对而言，房产公司一般不会找担保公司借贷，因为利率较高。在郑州市场上，担保公司的月利率是3%到3.5%。“但现在一些房产公司已顾不上那么多，有些资金链极紧张的开发商，采用民间融资的贷款年利率超过50%。”
上述高姓开发商说，尽管取得预售许可证的项目不能办理抵押登记，但典当行和担保公司有办法。“双方签订合同，如果房子每平方米卖1万元，典当行或担保公司以5000元买下来，等开发商还清借款的时候，双方再解除合同，这样也不会影响销售。”
【煤老板】借机入股房产公司
“银行一再加息，每加息一个点，就要多支付几十万、上百万元。贷款到期日日益临近，欠的工程款一拖再拖，建筑公司已经停工半个多月了，实在受不了了。”郑州市华山路上一家房产公司负责人无奈地表示。
经朋友介绍，他认识了一个煤矿老板。双方约定，他拿出50套房子，换来1000万元借款，名义上是“入股”。如果在年内销售成功，他按借款支付不菲的利息。如果房子卖不出去，这50套房子将归于对方名下。在他看来，这是可解燃眉之急的做法。“我的这些房子至少值2000万元，肯定不合算了，但公司得生存啊。”
推荐阅读：
楼市调控周年透视:部分房价松动整体格局僵持
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
