[摘要] 日前，有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调，而银行经理称按揭贷款利润低不存在“房贷暴利”。
还有就是，现在银行还在设法调高首次和二次置业的首付比例和利率，殊不知住房信贷市场可能已经和将要面临严重萎缩的状态和局面。目前的楼市，由于房价过高，单靠首次置业和二次置业购房群体是难以支撑的；原来的高房价高地价主要是大量投资性多次置业推高和支撑的，而目前的限购、限贷政策已经基本上有效地阻止了大规模投资性购房入市。
现在如果再过分地对首次、二次置业设限，就会造成多次置业由于政策限制的不能买、二次置业又由于购房门槛太高大多都买不了、首次置业本身购房能力就不足再提高门槛就更加不用买了的结果，那楼市还有什么人能够买房呢？这样楼市很快就会陷入有效需求严重不足的困境，而解决之道恰好就是要适当放开首次和二次置业的限制，而不是加强对他们的限制。
如果不适当地托市，房价就不仅是降不降的问题了，可能就要面对会不会降得太快、出现暴跌的问题了。一旦出现房价暴跌、经济必然受累，甚至有可能导致经济危机和金融危机。这种危险性是存在的，绝不能掉以轻心或者认为是杞人忧天。2008年中央政府不得不出手救市的原因和后果人们还记忆犹新，希望我们不要再次面临同样的错误和困境，不要一而再、再而三不断地折腾下去了。
房价过高其实就像堰塞湖一样，固堤增高水位不可，炸坝崩堤更不可，只有泄洪排险才可取。因此，我们的政策调控的确是应该让房价逐步回落到合理区间，而不是继续推高或让泡沫破碎导致崩盘，同时也要防止房价暴跌的危险。
一旦中国房地产市场崩盘，必然会带来比日本海啸还要严重的经济灾难和冲击，而我们现在却似乎对这样的危险性毫无察觉和警惕。
当人们还在担心通胀之时，可能巨大的通缩正在向我们招手。
还记得央行今年5月再次上调存款准备金率时，笔者曾在5月13日发过一条微博，认为：
一味上调存款准备金率，说明央行黔驴技穷；不知道是否已经刷新了的世界纪录。为何只敢上调存款准备金率，却不敢继续加息？是否正如任志强所言：“我国不敢升息时就只好靠减少数量，让货币量减少，而迫使银行对客户加息，如个贷，但政府与国家借贷仍享受低息。”这简直就是祸国殃民的策略。
现在看来，这一恶果已经越来越明显了。甚至可以说，央行采取“民间高息和官方低息”的信贷双轨制政策，不仅是祸国殃民的政策，同时也是导致目前金融失衡的罪魁祸首。
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