[摘要] 2011年年底佛山、成都修改限购条款，近期芜湖又出台楼市新政免契税送购房补贴，表明部分地区欲救楼市心切。而以上楼市松绑政策最长的不过维系了四天，“短命政策”将中央调控楼市决心体现的淋漓尽致。地方政府与中央政府博弈还在进行中，楼市走向又将何去何从引人深思。
潍坊楼市受政策影响甚微 刚需等不起
芜湖楼市新政一出，在购房者中便引起不小的轰动。房天下调查显示，86.79%的网友希望潍坊也出台类似的“救市政策”。而且，超过八成的购房者表示，如果潍坊也出台类似政策，会马上出手购房，可见潍坊刚需力量之强大。
回暖的不仅是一线城市，东莞、苏州、西安等二三线城市楼市回暖速度也不差，潍坊楼市成交更是连续两周暴增。2012年02月06日至2012年02月12日潍坊城区住宅商品房共成交415套，环比上涨168%，潍坊楼市春节后回暖速度再次加快。
2011年下半年，受楼市调控影响潍坊楼市也进入了冬天，但降价潮并未出现，“量跌价挺”的局面令房企与购房者双双为难。在经历过博弈之后，房企推出各色优惠向购房者抛出了橄榄枝，购房者也在经历了观望之后认清潍坊楼市现实纷纷放弃观望开始购房。
在多地楼市首套房贷利率回归基准的时候，潍坊多家银行仍坚守利率上浮。然而上浮20%的首套房贷利率仍抵挡不住刚需置业的的脚步，刚刚报名看房团的王先生就表示，“潍坊房价不可能再降了，现在买房比较合适，更何况我是买婚房，早晚都得买，如果再等着利率下降真不知道要等到何时”。
随着楼市调控的深入，地方政府与中央政府的博弈还将继续，就像很多业内人士所说，“房地产可以打压，但绝不能打死”，楼市崩盘的可能性不可能会有，需要买房的人越积越多，“上涨-下跌-再上涨”注定是房价的宿命。刚需们，你们真的耗得起吗？
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