[摘要] 3月以来，上市公司迎来年报披露密集期，记者从深圳证券信息公司数据中心了解到，截至3月8日，沪深两市共有335家上市公司披露2011年年报，平均净利润同比增14%，而据瑞银预计，上市房企整体2011年净利润增速将超20%。
3月成销售冲刺关键
记者从多家房企了解到，由于房地产销售收入的确认周期较长，大多数公司2011年年报中的主要销售收入在2010年或已锁定，业内普遍预计房企2011年仍将实现快速增长；据瑞银预计，上市房企整体2011年净利润增速将超20%，但多家房企也表示“如果销售再不改善，2012年报会非常难看”。
北京一家上市房企的营销负责人告诉记者，公司去年销售超过百亿元，但他负责一个京郊项目仅贡献了不足5亿元，这使得总部在2月初大幅调低了售价“以价换量”，并暂时不会考虑拿地。
2月销售的小回暖给了很多开发商出货的动力。上述北京房企营销负责人表示，从公司各大区的数字看，2月销售明显回升，多地的楼市都有了成交的小回暖现象。
“现在明显能感觉市场开始活跃，去年底感觉比周边项目贵100块都卖不动”，金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰对记者坦言，房山的朗悦项目去年底推出，售价比周边万科长阳等高出1000-2000元/平米，在观望市场下并未完成集团规定的销售目标。记者了解到，去年金地309.2亿元的签约额仅完成了全年400亿元销售目标的77%，遇绣峰表示2月以来销售已恢复到了正常水平。
上述多位业内人士也表示，成交回暖主要是因为刚需结束了1月的观望入场，同时银行对购房贷款的发放速度也明显加快，虽然现在政策进一步收紧的情况基本不会出现，但成交量放大未来能否持续有待观察。
北京一家国企项目负责人对记者坦言：“关键是看3月销售量能不能保持，不然为了冲2012年的业绩势必还要再降价，但很多项目拿地成本很高，再降就是亏本”。
而另一些上市开发商为了保住业绩增长率先表示了降价决心。合景泰富主席孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，同时由于公司土地成本比较便宜，只要能保证15%-18%的利润，就将进行促销活动。
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