[摘要] 又一个房企倒下，又是在杭州。昨天，有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。
28亩地，竟然开发了11年
四次转手，买家都是陌生面孔
曾经的“都锦生”，如今的杭州锦绣天地商务中心，沿凤起路的北翼和中间的核心建筑是目前的温德姆豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商业店铺。
透明售房网显示，该项目已售333套，2005年5月份开盘，从当初开盘时酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商铺时，价格已高达65000多元/平方米。这样一个楼面价下的售价，照理，怎么都不会亏。但杭州锦绣天地房地产开发有限公司，却一直命运多舛。
2001年6月初，一个杭州人非常陌生的企业——北京大地科技实业总公司(下称北京大地)，一举以5.1亿元总价取得凤起路原都锦生地块的开发权，一共28亩土地，北京大地竟比第二标高出了1.8亿元。
在轰轰烈烈的拿地之后，项目却一直没有面市。2003年底，北京大地将杭州锦绣天地90%股权卖给了富龙热力。
仅仅过了一年，在加价1200万之后，富龙热力手上的这些股权，又被易主到了温州新城建设股份有限公司手下。
为什么再次易主？富龙热力给出的解释是，因锦绣天地项目投资额太高，置入公司时仅投资了5亿多元(即土地款)，后期建设仍需大量资金，公司投资及融资压力增大。考虑到杭州地产项目建设周期较长和未来几年房地产销售价格的不确定性，盈利前景不明朗，继续投资和经营杭州房地产项目存在一定的经营风险。
公开资料显示，第三个买家温州新城建设在杭州并没有其他项目，其开发项目也寥寥无几。不过，在这家公司手上，项目陆陆续续完成了建设。但紧接着，它在2010年，又作价约7亿多元，将项目再次出手。
就这样，从拿地至今的11年时间，这块西湖边已经四易其手。
四任控股方，几乎都是“三外”
难道他们真的是因为“西湖情结”
在沿西湖土地中，除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等，真正能进入土地市场并公开出让的几乎只有5块地——1999年出让的中大吴庄、2001年的杭州锦绣天地、2003年的广宇吴山鸣翠苑、2005年西湖8号公馆地块和2005年的杭州嘉里中心。每一次拍卖，几乎都能创下当时的“地王神话”。
杭州锦绣天地房地产开发有限公司的任老总谢金效对媒体的解释，正暗合了众多买家心理——因为都锦生地块符合“成功人士的西湖情结”，于是远赴杭州拿地的“大地”，志在必得。
不过为了实现曲线上市之路，北京大地出手重组富龙热力(现已更名为兴业矿业)，这块西湖边的也成为一个重要砝码。这家上市公司，当时的主业为供暖、水电煤等市政工程。
再次易主的温州新城建设，更加没有名气，公开资料上几乎查不到其开发的房产项目。“商铺和酒店式公寓，基本上是在这一任的手上卖出去的，不过由于经营不善，整个项目差点烂尾，于是只能再次转手。”一位知情人士称。
“2010年的最后一次转让，7亿多的转让价格，按说是不贵的，毕竟这是块中的。”这位知情人士说，接盘的是个在杭州没有任何房产开发经验的外地老板，而且是从银行贷款买下项目的，根本没有这个专业实力和资金实力，“当时在锦绣天地工作的人也觉得这事悬。”
“谁不知道西湖边的地？谁不想在这里有个项目？”一位开发商高管表示，再好的项目要看资金实力，也要考虑到投资，这也可以解释，为什么历经这么多年，没有一家本地公司出手接盘。
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