[摘要] 笔者今年32岁，大学毕业之后，由于结婚自住和父母动迁的原因，先后在本市的“新区”内买了两套小户型。由于当时买入的价格相对低廉，而且现价已经翻倍，所以在几位学弟的眼中便成为了一个颇为成功的房产投资者。
推荐阅读：地段配套投资回报很重要 买小户型要有大智慧
（来源：新文化报）“限购令”政策实施已久，刚需为王的现实已成定数。市场逐步回暖，观望了一年多的刚需人群和初改人群，逐渐结束观望情绪，都在找机会适时入市。对于不少经济能力有限的刚需人群来说，选择小户型还是“正道”。对于初次改善性人群，似乎寻求面积上的满足不是最重要的，而是寻求功能间的实用性。于是功能间齐全的小户型，成为这部分人群所热衷购买的房源。业内人士认为，购买小户型房源，更需要购房者有大智慧，挑选地段好、配套全的项目很重要，此外，投资的也要考虑清楚。
小户型房源正热卖
位于二道区的某品牌开发商所开发的项目，供应的产品均为两室两厅产品，该项目附近的几个在售项目也主打两房房源；高新区某个已经成熟的社区在一段时间内也主推60~70平方米的小户型产品；铁北不少在售项目主打产品均为适合刚需人群购买的小户型房源……开发商在选择加推产品上似乎在刻意增加中小户型的上市量。
而据记者了解，购买方在购买的时候确实仍青睐中小户型。北环城路附近的某项目，最近销售业绩一直不错，销售的产品中，小户型产品更受消费者的欢迎；高新区某项目数量比较少的80余平方米的小户型关注度更高；“我就是冲着新光复路市场附近整个项目的小户型来的，大户型产品基本上我不会考虑，不管是给老人住，还是将来作为投资，整个小面积的户型不论出租还是将来出手都会很方便。”购房者尹先生说。
刚需“推捧”小户型抢手
就现在市场情况来看，大量的刚需人群仍是购房主体，他们倾向的产品主要是小户型。去年年底的市场状况是降温明显，在那种市场趋势下，开发商为了规避风险，都做了符合市场主流需求的户型，市场以刚性需求为主导。
在各种利好消息传来的现在，大量刚性需求的群体更会涌向小户型的需求大潮中来。即使政策的调控有一定效果，但仍改变不了刚需人群对小户型的需求。“小户型还是投资型产品的，许多有投资意向的客户，小户型进行投资，向外出租，相对稳妥，且投资额度相对适中。总体来讲，市场对小户型的旺盛需求是一直存在的。”上台花园营销总监杨懿给记者这样分析过。
购买小户型 看啥样适合您
小户型房源的优势是：“总价低、首付低、月供低”，其往往也因此格外吸引置业者的目光。金石地产董事总经理陈福迁接受记者采访时候建议购房者：“购买小户型房源，首先考虑的是功能间。对于一套面积只有四五十平方米的小户型而言，也要要求功能齐全，卧室、客厅、小餐厅、厨房、卫生间一个都不能少，如果能有阳台存放洗衣机或晾晒衣服会使居住舒适度大为提高；选择小户型时，配套问题十分重要，不论是周边交通环境、商业配套、医疗配套都很重要；即使是买小户型房源，也要尽量选在大社区或者有知名度的项目里，大项目里的小户型，有着较好的小区环境，所以居住者更重视生活环境；对于投资者来说，买小户型房源，一定要算好投资。此外，投资小户型，应首要选择地段好的项目。”
推荐
★新婚两口之家 温馨小房子适合您
一套40~50平方米左右的小房子，一室一厅一厨一卫，构建出属于两人的温馨小天地。偶尔来了亲戚或朋友，小客厅里可以安置他们住下。
★打算要宝宝的家庭 多出个卧室给宝宝
对于刚刚结婚不久，就打算要宝宝的家庭来说，购买一套50~60多平方米的小房子，两室一厅一厨一卫，刚刚好，宝宝出生后，有了自己的小天地，即使是有亲人来帮助照顾宝宝，也有足够的空间。
★幸福的三口之家 面积稍大比较舒适
对于宝宝已经长大，宝宝正在成长中的三口之家。选择房源时候，可以选择面积在70~90平方米的两室一厅一厨一卫或者小三室房源，这样居住起来比较舒适，宝宝活动的空间也能增大。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
