[摘要] 虽然央行文件再度强调个人住房贷款利率最低7折优惠，然而市场反应却远远不及预期。《第一财经日报》记者昨日走访了多家机构，得到的反馈是“毫无变化”。据了解，目前上海各大银行对于个人首套住房贷款的主流态度，仍然倾向采取8.5折优惠。
房企新四强五月业绩公布
一起进军销售额
月度百亿俱乐部
昨天下午，恒大发布其5月业绩报告，至此，万科、恒大、中海、保利新四强上市地产公司均已发布完5月业绩报告。
恒大地产主席许家印在香港年度业绩发布会上对2012年中国楼市作出判断：“去年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”
恒大业绩在今年一二月份进入冰冻期，3月份开始起步，4月开始飞跃。3月份销售额增长100%，相当于前两个月的销售总和；4月销售额再翻一倍，相当于季度总和；5月份销售额103.7亿元，创集团有史以来单月销售纪录，占全年销售目标的1/8强。
在四大地产公司中，中海地产(中海九号公馆[消息价格户型点评]中海尚湖世家[消息价格户型点评])今年走得最快。其5月业绩公告显示，2012年5月份实现房地产销售额港币123.1亿元，实现销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%及22.2%。2012年1至5月份，累计实现房地产销售额503.0亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积近297万平方米，同比增长21.6%。截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。
其次是万科，1~5月实现销售额492.2亿元；保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆[消息价格户型点评])今年也走得非常快，已经实现销售额347.82亿元。恒大相对落后，为268.2亿元。
销售业绩的增长和房企的推货速度有着密不可分的关系。在今年，保利、中海、万科无不保持了密集的推货频率。比如在中海地产5月的销售额过百亿，主要得力于长三角地区，其销售额达港币45.96亿元，同比增长154.49%，而销售面积则达20.37万平方米，同比增长196.94%，是5月份销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售额的地区。
备足货源冲击年度目标
就在上周，银行基准利率下调，而国房景气指数再创新低，房地产正在完成筑底过程。而在昨天的股市，下午房地产板块突然发力，带动大盘上涨1.07%。展望后势，上市房企的业绩将如何走向？
从记者的了解情况看，保利在接下来的6~10月，都准备了和四五月份相当的推货量，而恒大继5月份新开盘6个项目，6月份计划在范围再开新盘6~8个项目。下半年，恒大将按照预定计划新开30~40个项目；恒大即将新开的项目中，包括启东海上威尼斯这一未计入全年销售计划的特大型项目。不过，截至前5月，恒大离其800亿元的年度目标，还有相当的距离。不过，许家印信心满满：“一定会超额完成。”
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