[摘要] 年初的谨慎,一二季度的以价换量,迎来了疯狂的6月,走过半年,房企发现市场并没有那么难,连续降息带来了信贷政策的宽松,在限购政策并没有放开的条件下市场信心明显增强。在制定了积极销售政策、适时地推盘计划下,中海、保利、招商、世茂等企业今年上半年的业绩同比去年出现大幅上涨,年度销售目标完成过半。
防守变进攻
今年初业内盛行的观点就是万科的冬季策略,恒大地产董事长许家印甚至提出今年不买地的声音,但是随着5月市场的转暖,房企逐步从守势转为了攻势。
除了恒大开始进入土地市场积极拿地之外,一直把盘活存量放在首要目标的保利也开始进入土地市场。
6月8日,保利地产成都公司在其官方微博上发布了一条关于求地的信息,短短几天内,“保利微博求地”就传遍了成都甚至整个房地产业界。刚刚过去的6月,保利又相继在重庆以13.6亿元竞得原重庆三峡油漆厂两宗地块;在四川德阳,一举拿下总建筑面积约66.2万平方米的六宗地块,成交总价5.97亿元;同时,在沈阳还以10.35亿元拿下一宗建筑面积约46.9万平方米的地块。
今年上半年保利拿地金额不过80亿元与以往相比显得保守许多,在过去三年中保利投入拿地的金额分别为410亿元、500亿元和240亿元,从6月高调拿地开始,下半年保利在土地市场将开足马力。
同时,各大房企也在积极调整下半年的推货量。世茂董事局副主席许世坛年初曾表示,目前世茂有700多万平方米的在建面积,其中300多万平方米是新建项目,若上半年销售额超过153亿元,集团会加推新建项目,而现在世茂上半年的销售业绩达到了225.2亿元,那么在下半年世茂的推盘力度必然加大。
万科和保利的推盘节奏也将明显加快。王英男向记者表示:“对于下半年保利北京公司的主要任务还是加快销售,对于战略并没有太大的改变。”但是值得注意的是,在日前“东西豪宅强强对话即下半年豪宅市场前景论道”上,王英男曾表示,保利地产在售项目,不仅定位刚性需求的楼盘销售速度明显加快,即便是高端项目,销售速度也明显提高。
一向以普通商品房为主要产品的保利和万科,同时推出了保利东郡和万科如园的楼王级产品在以前还是不多见的。
尽管房企在面对半年报时表态依然很谨慎,鲜有金科那样要举债拿地的豪言,但是金融机构却对房地产未来形势一片乐观。
申银万国日前发布研究报告表示,万科6月销售业绩数据高于其预期,主要原因是销售情况良好使得万科推盘量高于预期,认购率也略有回升。申银万国还指出,下半年万科将进入推盘高峰期,而楼市将在七八月呈现淡季不淡的情况,故上调了万科的全年销售预期至1400亿元。
而对于业绩大涨的中海而言,资本市场的青睐是挡也挡不住的。
7月6日,德银发布报告称,内地进一步降息,再加上中海本身销售强劲,目前中海的销售额已占全年800亿港元销售目标八成,比例是同业中的,并估计全年合约销售达1200亿港元,意味着今明两年盈利增长已有保证。
同时,德银还援引中海管理层话语称,今年以来的毛利率保持在35%以上,而由于其新盘及土储均处优质地段,有利于楼盘定价,加上计划把建筑期缩短6个月,将可缩减成本,保持毛利率稳定。
记者了解到,被金融机构调高年度销售目标的还包括世茂、招商等上半年业绩不错的企业。
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