[摘要] 6月房价回涨让开发商喜忧参半。“拐点还没有出现，现在调控仍然是很坚决的。”7月18日，沪上一位开发商如是评价6月房价的微涨。
“试探市场和政策反应”
虽有政策面的担忧，但开发商对于后市仍相对看好。
“政策市的状况仍然没有改变。现在上调价格的楼盘卖得不错，说明价格本身比客户认为的要低，所以可以再调至一个正常的水准。”上海仁恒集团市场拓展部经理曹栋认为，现在的销售速度和成交套数都很稳定，如果未来销售节奏明显加快加强，也有可能会提价。
预计随着金融信贷环境的逐渐宽松，今年下半年房价可能会缓慢回升。
不过，眼下曹栋认为，“还没有太多涨价的理由”。
“政策面未松，拐点还未到。现在来看上海7月的成交数据已经在下降了。”曹栋说，现在的需求都是断断续续释放，所以市场的整体表现还是会持续温和。
值得注意的是，部分资金充裕的开发商已开始发力土地市场。
“我们都很紧张，在等，抢着拿好地。”一位央企开发商称，“现在土地成交溢价率在20%～30%很普遍，50%也有。拿地成本在那里，银行又放闸，而且购房者也认为是时候入场了。”
上述央企开发商判断，下半年房价会有涨有跌，仍处于震荡的波谷。接下来开发商会不断小幅涨价试探市场和政策反应。
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