[摘要] 昨天上午，省政府在济南召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。记者从会议上了解到，我省1-7月，商品房销售面积和销售额均呈同比下降。
昨天上午，省政府在济南召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。记者从会议上了解到，我省1-7月，商品房销售面积和销售额均呈同比下降。下半年，房地产市场调控仍将从严，但对于居民自住性购房需求，有条件城市可通过适度降低首套房首付比例，以及增加公积金贷款额度、延长还款年限等方式，来更好的解决群众住房难。
【稳中有降】前七个月我省房价均价4715.2元
记者从会议上了解到，今年1-7月，全省房地产市场总体运行平稳，房价稳中有降。完成房地产开发投资2467.3亿元，增速回落19.6个百分点； 销售商品房3617.7万平方米、实现销售额1705.8亿元，同比分别下降18%、9.7%； 商品房均价每平方米4715.2元，低于平均水平。
7月下旬，国务院督查组来我省督查后认为，全省房地产市场总体稳定，房价基本平稳，投资投机性需求得到有效遏制，土地市场运行有序，信贷税收政策执行严格，调控工作取得明显成效；济南、青岛、潍坊三市调控目标更加，效果更加明显。
【强化监管】不实行预售资金监管 开发商不准开盘卖房
虽然前七个月房地产市场总体平稳，但是国务院督查组指出，个别城市出现房价上涨苗头。在昨天的会议上，山东省副省长夏耕表示，今年下半年仍将按照国家要求，坚定不移地抓好房地产市场调控工作。夏耕表示，我省将通过六项举措，严控投机投资性住房消费。二套房从严从紧，三套房继续禁购，同时增加中低价位、中小户型普通商品房住宅供应，加大住房用地供应力度，加快个人住房信息系统建设以及住宅产业现代化。
针对部分城市出现的“开发商跑路”等现象，我省今后将着力强化商品房预售监管。夏耕表示：“今年以来，随着房地产调控的深入，商品房交易量下降，开发企业销售回款迟缓，资金链趋于紧张。有的楼盘建设停滞，造成工程款和农民工工资拖欠，有的预售楼盘特别是拆迁安置房也无法按期交付。”
为此，下半年我省要全面实施商品房预售资金监管制度，保证开发企业将预售资金用到相应项目上，防止资金挪用和抽逃。从今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证，这就意味着开发商如果不接受预售资金监管，就不能合法开盘卖房。
【土地出让】重点区域房产用地 试行“一次竞价”
同时，夏耕表示，应继续加大住房用地供应力度，应全面推广房地产开发项目建设条件意见书制度，对重点区域房地产开发用地试行“一次竞价”，（即参与竞买的单位，只能报价一次，根据报价确定竞得人——编者注）。对旧城、旧村改造项目试行“限地价、住房面积”，对中低价位普通商品住房项目大力推广“限房价、竞地价”，切实抑制住房用地价格非理性上涨。
对此，一位房地产业内人士认为，这一举措无疑将为居民提供更多更实惠的房源，“‘限地价竞面积’将直接导致同样的地块能在政策允许的范围内开发出更多的房子，而‘限房价竞地价’则直接遏制了开发商过高地竞价，这两项不仅实惠了居民，也让房地产商在有序竞争的同时也能保证相应利益。”该业内人士说。
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