[摘要] 据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值下降12%。
日前，据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值下降12%。 我想说
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中原地产研究部总监张大伟分析认为，4月份成交量的回落是基于高位的回落。其主要缘于“国五条”政策的影响。
虽然各地出台的国五条细则力度不一，但从一线城市目前供给方面的影响看，新建住宅市场受到的影响甚至超过了二手房市场。
这主要是因为一线城市和部分二线城市最近都在从重从严限制新建住宅的预售价格，以致短期内预售项目明显减少。
从需求角度看，新政后各地楼市出明显变化。相比新政前楼市的全面火热，4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。
另外相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓。中原地产认为，本轮调控影响非常不均衡，一线城市或现“倒春寒”，而二线城市则会继续平稳发展。
“国五条”政策出台后，曾有分析人士判断，因为二手房交易成本上升，商品房需求或将从二手房市场转移到新建住宅市场。
但中原地产认为，新政策不会引致需求从二手房市场转移到新建住宅市场。即使二手房20%个税落地后，新房市场也不会受益。因为目前二手房市场活跃的城市主要在一二线发达城市，而这些城市中改善型需求已成为市场主力。通常这些购房者都需要通过卖旧换新来实现置业升级，而二手交易成本上升，必定会影响到这部分需求的释放。
同时，目前各地二手房市场主要集中在中心城区，而新房供应则集中在郊区，两者之间并不能形成完全的替代关系。因此，整体来看，“新国五条”对二手房市场的影响相比新房市场要更大。
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海外房企组团来青抢客 专家提醒"养"房成本高
青岛地方版“国五条”细则出台，4月1日后青岛楼市温度骤降。与此同时，海外房产商却嗅出了其中的商机，组团来青岛兜售地块或房产，目标甚至盯上了中产阶层。业内人士提醒，在国外买房不同于国内，需要警惕各种风险。
海外房企组团来青抢客
“只要花上30万欧元在塞浦路斯买房，就可以全家移民，还可以拿到绿卡。”“美国土地储备投资，年率达21.59%。”近日，不少国外房企组团来青岛抢客，销售的房产类型多样，涉及到美国、澳大利亚、欧洲等地区房产，甚至还有美国和澳洲成片的土地出售，各种优惠举措也让人怦然心动。塞浦路斯一家房地产销售公司销售人员告诉记者，他们代理塞浦路斯多个地方的房产项目，项目类型众多，别墅、公寓、洋房一应俱全，“我们的办理速度很快，2个月就可以取得居住身份，而且住满5年可以入籍，一人申请全家可获得移民身份。”销售人员对于项目的好处滔滔不绝，很懂得抓住顾客的心理，但对项目可能存在的隐患却闭口不谈。
除此之外，美国的一家房地产公司也吸引了不少顾客。该公司销售人员表示，他们通过美国权威的大房地产公司购买了多个地方的大片土地，并将这些地块分割成上百个小块，青岛的顾客只要一万美元就可以购买其中一块，如果花上8万多美元，就可以买上亚利桑那州一英亩的土地，相当于国内6亩土地。销售人员表示，顾客买了后就可以“坐等”，“你们买的是生地，可以等待开发商征用开发，成了熟地后就可以很高。”销售人员表示，这些地块离市中心30公里以外，每年的率可达到20%以上，让人很是心动。
中产阶层成了争抢宠儿
岛城一家大型房地产公司负责人告诉记者，自从地方版“国五条”细则出台后，青岛楼市明显降温，但民间资本保值增值的愿望不变，现在股市也不好做，这使得青岛本地和原来关注青岛房产的外地投资者，开始寻找新的投资机会。海外房产正是瞅准这个机会来青岛推介，打起吸纳游资的算盘。记者注意到，这些国外房企和代理公司，盯上的不仅是高端客户，原本不在他们视线之内的中产阶层也成了青睐对象。
“现在到海外买房远不像以前那么神秘了，只要两百多万元就可以了，很多中产阶层都可以接受。”一家澳洲房企销售经理表示，他们所代理的澳洲别墅地产项目优惠很多，政府每年补贴9500澳元，连续补贴十年，能为购房者买房节省近60万元人民币后，还可以拥有产权，可以给后代继承。冯女士夫妇俩是典型的中产阶级，家里有一套住房，夫妇俩经过多年努力还有100多万元的存款，这让她也动起了投资海外房产的念头，她购房的目的既是为了投资，也是为了孩子将来读完高中出去留学提供便利。
新闻延伸
国外买地不一定能盖房
岛城一家国外房地产销售代理公司负责人告诉记者，在悉尼，多达1/6的期房被来自中国大陆的投资人购买，2011-2012财政年，海外买家在昆士兰州住宅物业市场花了超过4.43亿元，比上年同期高出约33%。根据调查报告，绝大多数海外买家都来自中国，这其中包括不少青岛的买家。
业内人士提醒，国外与国内房地产市场相比差异很大，如果套用内地的思路投资房产是有风险的，很多海外房产往往是房价不高，但交易成本却不低，此外，一些国家日后“养”房所需要产生的费用也很高，如地税（房产税）、物业税以及再次卖出时可能产生的增值税或印花税等等，因此购房时也要注意了解清楚。譬如投资亚利桑那州的土地，一位业内人士告诉记者，美国的这种地块上并不可以自己建房子，而且美国的房地产市场远没有中国市场这样火爆，想让当地房地产公司征用市中心30公里以外的土地，不定要等到哪一年。
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