[摘要] “国五条”下的限价政策，让开发商遭遇了“推盘难”，但在经历了一个多月的预售证监管后，北京楼市的预售量却不降反增。
“国五条”下的限价政策，让开发商遭遇了“推盘难”，但在经历了一个多月的预售证监管后，北京楼市的预售量却不降反增。
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根据中原地产市场研究部统计数据显示，从预售项目看，从4月1日到5月13日，北京预售期房住宅项目为18个，少于2012年同期的25个，但预售住宅的套数明显上涨，4月1日到5月13日，预售套数达5794套，同比2012年同期的4766套增加了21.6%。
“4月份出现供应减少主要是受到限价影响，大部分开发商采取了观望政策，从最近市场观察来看，这种观望有望在5月逐渐减少。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者。
前4月预售供应量微涨
限价令执行以来，“库存”成为最为牵动北京楼市神经的两个敏感字眼。相比去年1月份122915套的库存量，北京住宅库存在5月13日的数字为61902套，几乎是去年初的一半。
张大伟进一步指出，如果以目前的60995套住宅库存来看，实际应该相当于之前的库存套数为94849套 （之前未提出无效住宅库存）。“目前的库存数据相比2010年4月17日的库存要多1万套以上。”
“库存的确在减少，这主要是2012年下半年来楼市成交大涨的表现。”张大伟说道。
据其计算，按照目前的库存可以同比的数据实际为94849套，则可消化周期为11.5个月。而按照2010年4月份的库存84844套，当时的消化周期为8个月。
值得注意的是，虽然期房预售受到政策层面的把控，但整体供应量却出现了微涨。
中原地产研究部统计数据显示，2013年1~4月（1月1日截至4月30日），北京期房住宅预售合计41个单期项目，合计预售期房住宅11702套，与2012年同期的51个项目11684套相比，2013年供应量微涨。（2011年前4个月，北京预售项目为33个，合计供应期房住宅11327套）。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，从5月中旬开始，市场供应开始出现逐步回升，并且大量定价较为灵活的纯新盘开始积极入市。
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