[摘要] “国五条”下的限价政策，让开发商遭遇了“推盘难”，但在经历了一个多月的预售证监管后，北京楼市的预售量却不降反增。
新建住宅签约价格停涨
库存的持续下跌势必会助推价格上涨，然而这样的市场逻辑在如今的限价政策之后已经发生了变化。“短期看，可能会抑制供应量，但对市场的影响十分直接，一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。”张大伟告诉记者，从目前来看，市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。
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根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月12日，北京新建住宅签约套数为1837套，低于4月前12天的2299套（4月前8天网签暂停）。剔除保障房，5月成交均价为每平米20755元，与4月均价20873元相比基本持平。
同时，5月签约集中的50个项目，成交均价涨幅在2%以内的达到36个，占比72%。“大部分项目都基本保持平稳，而如果剔除项目签约不同质的影响，签约价格相比4月出现滞涨的项目高达九成。”张大伟说。
《每日经济新闻》记者在采访中发现，即将在5月份入市的项目报价基本都与周边项目持平或略高一点。“目前我们的销售均价是15700元/平方米。”位于大兴区的一纯新盘项目的销售人员告诉记者，周边在售的其他项目，销售均价大约是在14000元/平方米左右。
“新政中对于老项目后期开盘‘限价’条款的规定，使得纯新盘首期‘低价入市’的操作模式成为历史。”任启鑫告诉记者。
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