[摘要] 经过对潍坊普通住宅和商业地产项目投资价值的分析，我们可以得出这样的结论：潍坊楼市已经具有了非常不错的投资价值，丰富的产品类型和产品结构更是可以满足不同投资群体的需要，居民在配置自己的财富时，理应认真权衡楼市投资带来的客观预期收益，合理正确的楼市投资完全可以帮助我们圆满实现自己的财富管理目标。
潍坊楼市投资策略简析
（一）潍坊普通住宅投资策略
住宅投资有自用和投资双重功能，既可通过出租来获取，或是通过抵押融出资金，又可出售转让赚取差价利润；而且住宅投资盈利时间长、空间大，住宅产权为70年，土地资源的有限相对于人口的不断增加，需求的提高，使得其价位总体趋势向上。认真学习掌握合理的投资方法和技巧，投资可以事半功倍。
1、确保合法可靠，减少投资的盲目性
买房先买产权，只有取得了产权，投资者才拥有对房产的权和处分权，可自用、出租。买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
2、前瞻性投资
投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化，新技术发明带来的改变等，同时掌握好投资时机，投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间。
3、追求长期稳定的收入
住宅投资是一种长线投资，特别高的项目很可能被复制，供应量的增长会降低其，应注重物以稀为贵，资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。
4、把握循环周期
在实际操作时注意审时度势，灵活应变，在长期投资和短期投资中把握好平衡，长期投资不光可以将房屋出租收取租金还可获得长期增值，短期投资对时机的把握要求更高。结合目前政策、市场的状况加之潍坊房价的走势，长期投资才是正确选择。
5、用动态的眼光观察
任何事物的优劣都不是的，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。
6、注意心理因素
同投资股票一样，投资买房也是买一种预期，住宅项目某项品质获得大众普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格上涨，正因此，营销中有了各种概念的流行，对此，投资时也需要认真分析。
（二）潍坊商业地产投资策略
1、跟着政府规划政策走
在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走。我们需要仔细研读潍坊市相关的城市规划动向以及政策方向，拿捏其中的商机。
2、选择好的地段
城市CBD、副中心、交通枢纽站点附近是商业地产的，好的地段能够带来稳定而且持续增长的人流。人流，其实就是能够为你投资商业地产而带来的“现金流”。
3、选择好的开发商
选择持有型、精英型的品牌开发企业，这类企业为了长期性的经营会持续地在经营、管理甚至业态调整上不断按照市场需求进行调整，它不会因为短期利益而放弃公司常年经营的品牌，这类企业比较靠谱。
4、不要盲目相信“返租”等承诺
当前开发商在开发商铺时，有不少不以长期持有经营为目的，而是为了短期内快速回款，一旦项目销售完毕，经营风险随即‘脱钩’，开发企业也不会在后续经营上有所投入。购房者在购买商业地产时，不要盲目相信所谓的“返租”等承诺，而是要考察项目自身的发展潜力，仔细判断项目所在区域市场未来发展价值之后再决定是否投资。
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