[摘要] 多家机构近日发布的报告显示，今年二季度北京甲级写字楼租金价格持续下滑，商铺市场则受累于奢侈品销售的放缓而未现涨势。分析人士认为，由于短期内经济增速下滑预期强烈，未来商业地产需求也可能受到影响，并导致市场在短期内走低。
租金仍存在下滑动力
同样受经济形势的影响，北京商铺市场的走势大致类似。仲量联行近日发布的报告显示，今年第二季度，北京奢侈品销售量继续放缓，导致北京零售地产市场的租赁需求极其有限。部分高档购物中心，特别是非核心位置的购物中心遭受重创。
仲量联行北京零售地产部总监罗绮华表示，由于销售业绩增长放缓，全球奢侈品牌均已收缩在中国的扩张计划，并使得北京高档购物中心受到不小影响，而这种趋势在多个城市均有体现。
受此影响，今年第二季度，北京购物中心的空置率为14.41%，环比上升0.9个百分点。就租金而言，各区域总体租金水平仍保持稳定。
与此同时，中低端的消费需求正在弥补这一空缺。仲量联行认为，活跃的零售商主要来自大众市场的餐饮企业和快时尚企业，因此，中端购物中心和社区型商铺的市场前景颇为看好。相比之下，优质购物中心并不青睐这些利润率较低的行业，其更加欢迎那些面向细分市场、来自海外的时装品牌。
商铺市场的走势更多取决于居民的多层次消费需求。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，消费对GDP的贡献率已从去年上半年的60.4%下降至45.2%。在经济增速放缓的同时，居民消费能力无疑也受到影响。
罗绮华表示，零售商在二、三线城市的扩张仍然保持谨慎，尽管销售量在今年第二季度保持强劲，但消费者的平均支出下降，购买行为也主要用于个人消费。这些现象预示着未来一段时间内，尽管中低端商场仍维持火爆，但商铺市场的总体走势恐仍将低迷，高档购物中心的空置率可能进一步提高，租金也有下滑的动力。
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