[摘要] 最近六个月，北京、上海、深圳等一线城市，连续出现刷新单价或总价纪录的地块，这些地块都被媒体统称为“地王”。但与此同时，南京、杭州等地也连续出现“地王”退地的风波。一时间，“地王”似乎成为“票房毒药”的代名词。
最近六个月，北京、上海、深圳等一线城市，连续出现刷新单价或总价纪录的地块，这些地块都被媒体统称为“地王”。但与此同时，南京、杭州等地也连续出现“地王”退地的风波。一时间，“地王”似乎成为“票房毒药”的代名词。
但其实，“地王”也有穷富之分，在穷地王纷纷被退时，富地王却为各自的主人贡献高额的。以中海长风“地王”为例，这个当年的总价地王，在只销售了总开发货量五成左右的情况下，已收回了总投资的近七成。而上述业绩还仅仅是依靠溢价率不高的公寓所取得。随着别墅类产品以及产品升级的二期公寓大量入市，未来中海长风“地王”将注定带来可观的。中海的案例，说明即使购买土地价格略高，只要对区域发展的前景判断正确，就能开发出很好的产品。
地王项目“一房难求”
2009年的9月，中海以比第二名高出近5亿的70.06亿的报价，拿下了长风6B、7C地块，上述总价刷新了当时上海乃至的总价纪录。据测算，该地块的最终楼板价约为22409元/平方米，而在此前一年，楼板价14364元/平方米的7C地块拍卖，却惨遭流标。业内人士说，当时长风地区的新房售价也不过2万多元，“面粉已经高过面包”。
当时，很多业内人士认为上述“地王”有可能会被退地。因为此前也曾发生过志成企业在长风拍得高价地后，又退掉，再以其他企业名义减价三成拿地的案例。一些分析师称，中海买进这样一块地，光损失的财务成本每天就相当于一辆奔驰车。
然而，令人意外的是，上述楼盘却成为了中海“一房难求”的项目。网上房地产显示，从去年5月至今，中海在上述地块开发的6B、7C地块的销售额接近70亿元，是整个长风板块的销售。截止目前，中海紫御豪庭只销售了17余万平方米面积，仅占整个规划建筑面积的五成多，但获取的合同销售额已接近总投资额的7成。由于后续中海紫御豪庭销售的产品将以别墅和产品升级后的高品质公寓，这意味着中海紫御豪庭整个项目的将会维持在较高水平。仅仅一栋688平方米的独栋别墅，就为中海带来超过一亿元的销售收入，成为今年上海栋亿元别墅。
事实上，从去年开盘中海紫御豪庭的成交均价一路高走，到目前成交均价已超4万元。一年中，成交均价上涨幅度超过两成。而未来随着中海紫御豪庭的产品品质的升级，成交价格继续上浮显然是必然的趋势。
其实中海在长风拿地的单价成本并不高。事实上，紧随中海之后，雅戈尔置业2010年在长风购得地块楼面价超过2.6万元，超出中海长风地王不少。且后者的成交均价高达4.5万元/平方米，也卖得不错。
业内人士说，中海的案例说明，“地王”不在于价格是否贵，而在于拿地的开发企业有足够的眼力来拿地，有无足够的实力开发出品质高的好产品。如果一家房企同时拥有这两项能力，那么“地王”不仅不会成为“票房毒药”，还将会推动整个区域发展，区域发展又同时会抬升房产价值。
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