[摘要] 不是吹涨，而是真涨。从原来的胶着到如今的一面倒，号称“史上最严”楼市调控即将随着房价全面上涨而终结。政府官员已经说了，楼市长期以来的调控本不是为了降房价，那么购房者还在等什么呢？任志强说，开发商根本不缺钱，那么谁还愿意降房价呢？从近期的楼市走势来看，至少有四大理由说明下半年房价只涨不跌。
理由三：开发商根本不差钱
任志强：银行要缺钱开发商可以借
“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”
8月14日，在2013博鳌房地产论坛上，华远地产股份有限公司董事长在谈到房地产融资情况时扔出这一句。
他表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人则是需要更多的钱。现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论那钱贵和不贵。
“你要拿稍微贵点的钱，可能满大街都是，就是恨不得投行、信托什么都追着你，问你要不要钱。”他说。
他表示，好的企业寻求融资价格偏低一点的，如果能拿到银行贷款标准利率的话，要比市场融资的钱低得多，所以成本是最主要的。于是就有很多企业到境外去拿了很多钱。比如说在香港上市的几家公司，龙湖拿了60到80个亿，建业也有十几亿美元，万科等都是，凡是有境外渠道都从境外拿，境外利率才百分之二点几、三点几，高的也才百分之五点几，比银行标准贷款利率还低。初步计算，这几家境外上市公司拿到的钱超过600到800亿元，这是非常大的数。
开发贷放开 行业加速整合
今年7月份中央政治局定调下半年经济工作时，提出要“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。“发展”代替了“调控”。
尤其值得关注的是，一些股份制银行的开发贷开始放松。“我们行目前开发贷是放松的，甚至还鼓励开发贷，银行总部对省分行的开发贷授权放大了一倍，商业银行开发贷需要接受央行窗口指导，而央行没有对此提出异议”，某股份制商业银行投行部经理表示。
除了释放调控信号，再融资的政策或还预示着中国房地产市场进入促进结构性调整的过程。陈国强分析，再融资开闸利好的也只是少数大型的上市公司，对于小的房产商来说，融资依然是个严峻的问题，上市房企优先发展的政策，将加速行业的整合。
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