[摘要] 昨日（8月18日），国家统计局发布数据，与去年同月相比，7月70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中最高涨幅为18.3%。房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%。
刚需和地价助涨
就7月房价走势，国家统计局官方网站也贴出了一篇分析文章，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，所以7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。
这与市场研究者的判断一致，今年诸多城市在经历1年多的沉寂后，土地市场均迎来井喷，北京上周三出现罕见的“四连拍”，当日揽金高达67.2亿元。
中原地产统计数据显示，北京7月土地出让金合计达到206.22亿元。而今年前7月，土地出让金合计为870.46亿元，预计今年前8个月的土地出让收入可能突破千亿，如此将超过2012年全年土地出让收入。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，“地价上涨带动房价是很自然的，要调控房价就先要管控地价，破除‘土地财政’。如果土地价格越来越高，开发商从成本考虑，一定会增添房源定高价的驱动力”。
张大伟称，采用“限价”这类行政手段人为遏制供应毕竟不是治本之举，尤其在供不应求的一线市场，用精装修拆分等涨价项目数量在增加，而且一旦预售限制放松，成交量价将反弹明显。
今年靓丽的业绩意味着销售回款增加，房企腰包鼓起来后也更有资本抬升房价。有数据显示，目前已经公布销售业绩的26家企业，前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。
而反应在经营策略上便是标杆房企并不急着推盘，在7-8月淡季各地都出现入市项目减少而价格坚挺的局面，上述地产公司人士称，这主要是为9月和10月的旺季蓄力，今年或将会迎来一个货真价实的“金九银十”。
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