[摘要] “金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季,而且目前市场购房需求强劲,供应量却相对不足,一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下,房企若能抓住这一销售窗口期,不但能快速回笼资金,提升年度销售业绩,而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
“金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季,而且目前市场购房需求强劲,供应量却相对不足,一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下,房企若能抓住这一销售窗口期,不但能快速回笼资金,提升年度销售业绩,而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
加快推盘节奏
由此看来,开发商今年在“金九”期间推盘策略上更倾向于单次大规模推盘,即一次性拿到整个或项目中大部分房源的预售许可证。
实际上,绿城中国与葛洲坝合作的“京杭广场”正是一次性拿到住宅产品的预售许可证的项目。
葛洲坝绿城·京杭广场”为高端城市综合体项目,具体规划为五星级希尔顿酒店、8万平米精品购物中心、跨国公司办公基地以及平层大户型住宅产品。目前,项目已经全面施工,地下四层建设正在顺利推进。
“目前京杭广场商业写字楼已经全部售罄,其实现销售金额约3亿元”,绿城北方房产建设有限公司副总经理强月飞说道,“现在我们主要推出的是项目中的住宅产品,销售均价约为29000元/平方米。”
值得一提的是,今年下半年通州新城房价将很快步入3万元/平方米的时代,但其住宅产品价格还未体现出区域真正的市场价值,以京杭广场为例,该项目位于通州CBD核心区,其住宅产品均价目前还不到3万元/平方米,但其未来却有很大的空间。
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