[摘要] “金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季，而且目前市场购房需求强劲，供应量却相对不足，一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下，房企若能抓住这一销售窗口期，不但能快速回笼资金，提升年度销售业绩，而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
开盘定价走高
新盘入市价格确实正处在上升通道中。据亚豪机构提供的资料显示，从9月入市项目定价来看，预计入市的26个项目当中，8个项目公布了预计销售价格，而其余18个项目售价均处于待定状态。
值得注意的是，在上述已公布预售价格的8个项目中，“涨价”仍是主旋律，甚至同比上涨幅度高达53.85%。
由此来看，新房项目开盘价格正在一路走高。因此，尽管房企加大了推盘规模，但其利润率并不会受到影响，甚至部分房企今年所获的利润率要高于去年。
除此之外，中建国际港、明发广场项目均出现销售“日光”现象，北京楼市俨然已经进入热销期。
对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，标杆房企资金链仍较为“宽松”，销售额不断提升，拿地积极，预计一线城市房价上涨将会加速。
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