[摘要] “金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季，而且目前市场购房需求强劲，供应量却相对不足，一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下，房企若能抓住这一销售窗口期，不但能快速回笼资金，提升年度销售业绩，而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。
豪宅推房价高企
实际上，一些豪宅项目也是今年房企力推的主要产品，更是拉升其开发企业销售业绩和利润水平的助力产品。
“我们的融科·千章墅二期已经在8月初开盘，一共推出约139套房源，货值为15亿元左右。”融科智地北京公司董事总经理张筱菁说道，项目销售均价约为36000元平方米，目前销售情况非常好。
而我们也在项目现场发现，融科·千章墅部分楼栋已经封顶，记者站在其实体样板间内向外望，可以目测楼与楼之间的距离，包括项目园林绿化情况。
值得注意的是，今年年初，中国水电地产与金地集团组成的联合体以40.3亿元高价拿下西山·艺境项目用地。而下半年，区域内体量的高达40万平方米的上述大盘项目就将马上进入市场。记者也在其项目接待处看到，不少人都在排队等待填写排号信息。
在调控成为常态的背景下，房企纷纷选择高周转作为企业发展战略，部分去年下半年甚至今年年初出让的地块项目也纷纷加快开发及入市节奏。同时，购房需求强劲，房价持续高企，这将使高周转的房企获得符合其预期的利润。
同时，一些关注度较高的中高端产品集中入市将有助于拉动购房需求的集中释放，加上刚需新盘开盘售价也正处于上升通道，这些结构性因素或将拉高北京楼市“金九银十”期间的成交均价。
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