[摘要] 最近,我国多个一二线城市房价上涨苗头强烈,山东省潍坊市欲购房一族也在紧张观望,唯恐房价暴涨。统计数据显示,7、8月份,潍坊市城区楼市成交量呈现较猛的增长势头,但房价总体平稳。
◎业内人士
县域经济强外地人少 市区房价一直较平稳
对于目前潍坊房地产市场并未受波及的情况,山东和扬实业有限公司营销总监冯磊对记者说:“潍坊这个城市跟其他城市是有区别的,它人口多基数大,资源优势不明显,现在跟它下边县市区的发展相对来说是比较均衡的,比如说,潍坊市区有的东西现在寿光都有,高密也有,诸城也有,这些东西在县市区都能得到满足,没必要非得大老远跑到潍坊来。周边县市区跟潍坊发展相对均衡,对一些进城人口,特别是县市区进城人口进行了一部分的截留,导致潍坊房价有时甚至比县市区还低。”
冯磊介绍,潍坊现在是以本地人为主,买房子的人主要都是一些在潍坊工作的人,而且基本上都是潍坊城区和县市区的,外地人很少。“虽然现在很多一线城市的房价都在暴涨,但是不能说整个中国的房价都在涨,尤其是潍坊,我们没法参考一线城市,一线城市资源优势太明显,对人口的吸纳能力太强,这些都是潍坊没法比的,潍坊房价从去年到现在基本上是持平的,没有大的变化。”
“至于潍坊的房价,还是要看未来的市场需求如何,如果房地产市场供大于求的话,房价自然上不去。而目前潍坊的状况就是供大于求,短时间内房价不会暴涨。我来潍坊三年了,的感触就是每当的大环境出现较大的波动时,潍坊受到的影响总是相对滞后的,所以一线城市现在的房价大涨情况对潍坊的影响不会太大。”冯磊补充说。
◎专家
总体局面供大于求 暴涨情况很难出现
潍坊房地产营销协会会长隋刚告诉记者,据他们调查,潍坊房屋供大于求,不会出现一线城市房价暴涨情形,但是由于物价的不断上涨和今年自然灾害的影响,潍坊的房价在今年下半年到明年上半年或将上涨。
“房价每年都在涨,但就潍坊而言,不会出现像北京、上海、深圳等一线城市那样幅度很大的价格飙涨。”隋刚说,这主要是由房屋的供求矛盾决定的,一线城市房屋供应量远小于需求量,导致房价涨势凶猛,但潍坊房屋供应量要高于需求量,所以房价偏低且相对稳定。
对于未来一段时间内潍坊房价的变化趋势,隋刚告诉记者,在短期内房价可能会有所增长。“一方面,水泥、钢材等物价格一直在上涨,这就决定了房地产行业成本的增加,房价也只会上涨而不会下跌;另一方面,今年自然灾害比较多,农作物生长受损,严重减产,在今年下半年及明年上半年物价会进一步升高,居民的CPI随之上涨,伴随着物价的不断攀升,房地产各方面的成本也会不断增加,房价或将上涨。”隋刚说。
据市统计局公布的数据显示,潍坊市房产销售中,中等户型较受青睐,今年1月至6月,住宅销售面积增长19.6%,90-144平方米之间户型销售大幅增长,这说明在当前形势下,刚性需求消费群体初次购房更愿意选择中等面积的户型。
新“国五条”从市场需求方面对房地产市场进行调控,虽然潍坊还没有出台细则,但是它对房地产市场的影响已显现。新“国五条”主要是对二套房(及以上)进行调控,对于刚性需求的消费群体影响很小。因此,在刚性需求在一季度的阶段性集中释放后,住宅需求市场趋于平稳,非住宅性商品房销售出现大幅下降。
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