[摘要] 近日，任志强在参加会议时再次展现了他的“大炮”风格，表示“老百姓完全有能力消费200万以上的房子，”他说，“以北京为例，每平米1.8万元到4万元的房价已经成为主导。”
不能保护私权就不可能实现城镇化
任志强表示，城镇化是人类自由选择和竞争的结果，全世界发达国家正是依靠城镇化才能解决贫富差别、劳动收入、推动就业等问题。如果政府在制度上不能坚持市场经济，不能保护私有产权，那么我们的国家不可能实现城镇化。
“现在对城镇化理解存在一个极大的错误，城镇化不是指住在哪，而是指收入来源，来源于农业还是非农业？现在农业劳动38%创造10%GDP，六亿多人分享着10%GDP。剩下6亿多人享受着90%GDP。”任志强指出。
任志强表示，居住在哪没关系，小布什回家后住在农村，因为居住人可以住在别墅里，而且收入来源来源于城市。所以你不管住在哪，是不是边远，能不能变成城市化，一定是市场化的最终结果。
二手房已成为交易主体
上海二手房指数办公室副主任、秘书长梁志超认为，过去调控为什么屡调屡高，一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑，而忽视了对二手房资源的调节。目前部分城市的二手房成交量超过一手房。以上海为例，今年上半年二手房成交套数是一手房的3.3倍，而发达国家和地区的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。
他表示，目前机构分析房价走势时，往往着眼于一手房，而忽视了二手房正在或已经成为楼市成交主体，这样造成相应的市场判断失准。他同时表示，与一手房批量推销不同，二手房是个案销售，是上家业主和下家买家议价的结果，更多受市场预期因素所左右，与供需逆向走势的例子并不少见。可以说，在一定时期，预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。
一般来说，一二手房的市场波动是同向的，但时间上会有差异。以2012年上海二手房市场为例，房价在年初延续上年跌势，然后缓慢走平，年中反弹，下半年弱势上扬，年末涨幅扩大，与新房市场价格走势有所差异。
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