[摘要] 市场对十八届三中全会的期望颇高，即便没有具体楼市政策，至少会给房地产的调控和发展定下基调。新一届领导人上台多楼市三缄其口，被解读为让楼市更多的回归市场的调控。今年以来，房价涨势不减，一线等热点城市涨幅明显，在房价居高不下的情境下，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行集体学习。
楼市库存大量增加
开发：竣工面积转负
数据显示，2013年1~10月份，房地产开发投资同比增长19.2%，增速比1~9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资增长18.9%，增速同样回落0.6个百分点。
1~10月，住宅施工面积、新开工面积以及竣工面积同比涨幅都较1~9月有所回落，尤其是竣工面积首次转负。在土地购置方面，1~10月，企业购置土地2.67亿平方米，同比下降3.6%，降幅较1~9月有所扩大。土地成交价款同比上涨11.7%，增速也现回落。
而在商品房销售方面，销售面积及销售额增速连续六月双双录得下滑。1~10月份，商品房销售面积为95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1~9月份回落1.5个百分点。 而销售额涨幅下滑趋势也十分明显。1~10月，商品房销售额为61238亿元，增长32.3%，增速比1~9月份回落1.6个百分点。
销售：待售面积继续增加
待售面积继续增加，10月末，商品房待售面积为45361万平方米，比9月末增加726万平方米。
在开发商资金方面增速也继续回落。1~10月份，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%，增速比1~9月份回落1.5个百分点。其中个人按揭贷款资金增长最快，增幅达40.9%。
专家：需求在高价下逐渐萎缩
“不论是房地产开发投资还是住宅投资，10月均有所回落，但是从累计情况看，年内基本都保持在20%的水平左右，波动有限。”链家地产市场研究部人士张旭对记者表示，从房企较为健康的财务状况和购房群体的需求情况看，年末及2014年房地产投资保持旺盛的可能性依然存在。
而中原地产市场研究部总监张大伟也认为，虽然各项数据连续数月下滑，但销售及投资依然在同比明显上涨。“但楼市的发展不均衡已经非常剧烈，楼市明显正在酝酿过剩危机，从成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”其表示，10月末，商品房待售面积比9月末增加726万平方米，而9月末，这一数据仅仅增加了280万平方米。
“虽然一、二线城市目前看来存在供需结构紧张，但广大的三、四线城市都面临着库存急剧上涨的现实，这种分化导致当下房企集中在一、二线城市购入土地，避免在三、四线城市拿地，所以土地市场的成交面积有所下滑。”张大伟表示，这种分化在短期内会导致一、二线价量上涨，而三、四线库存积压越来越严重。但长期看，很可能酝酿整体市场风险。
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