[摘要] 进入第四季度，全国各地调控再次发力，北上广深等大城市新政纷纷出台。潍坊楼市也有了新的动向，潍坊首套房贷优惠取消公积金跨区贷款、十月住宅成交完美收官、土地市场量价双降等，都为近期的潍坊楼市带来了新的活力，成为购房者关心的热门话题。
进入第四季度，各地调控再次发力，北上广深等大城市新政纷纷出台。潍坊楼市也有了新的动向，潍坊首套房贷优惠取消公积金跨区贷款、十月住宅成交完美收官、土地市场量价双降等，都为近期的潍坊楼市带来了新的活力，成为购房者关心的热门话题。
五大动向概览：
【动向一】银行房贷收紧：首套房贷优惠取消放款时间延长
【动向二】公积金可跨区贷款买房：潍坊50余家楼盘签约
【动向三】银十楼市霸气十足：住宅成交3206套完美收官
【动向四】潍坊房价四连跌：10月房价又降了 市场均价4448元/㎡
【动向五】土地市场"降温" ：量价环比双降 仅10宗土地成交
动向一：潍坊房贷收紧
首套房贷优惠取消放款时间延长
目前潍坊房贷情况也有所变化,折扣优惠难见踪影,放款时间也有所延长,房贷政策小幅收紧也导致开发商回款速度的延长。业内专家表示,房贷政策有地区性差异,目前潍坊房贷属于周期性收紧,不会出现深圳、上海等地的情况。
调查 优惠取消放款拖延
根据每个城市房价、购房需求等现实情况,房贷情况也具体而定,显示出房贷政策的地方性特色。相对而言,潍坊房价比较平稳,急性购房需求情况较少,自然房贷情况比较稳定,不少银行一直有房贷折扣优惠。不过,随着第四季度的到来,各大银行都出现房贷收紧。早在9月初,民生银行、兴业银行和中信银行已暂停房贷业务,11月11日,记者走访发现不少银行推出的房贷9折优惠活动已不见踪影。
“根据楼盘情况有一些差异化政策,以基准利率为主。”农业银行个贷部工作人员徐先生告诉记者,目前银行针对大型优质客户和首付款达50%以上的客户,首套房执行基准利率,二套房则会在基准利率基础上上浮10%,与其他银行无异；但是针对普通客户的首套房则会执行上浮10%的标准,二套房在基准利率上上浮20%。
记者了解到,在9月24日之前,农行针对优质客户和首付款达50%以上的客户会在基准利率的基础上执行9折优惠,如今都统一调整为基准利率。在建设银行,这一情况也发生了微调,之前针对符合条件的客户执行9折优惠,如今是9.5折。交通银行则表示,目前可继续以9折优惠发放房贷。除此之外,浦发银行、招商银行等银行表示目前均按照6.55%的基准年利率正常受理房贷业务,二套房利率在基准利率基础上上浮10%。其中首套房首付比例30%,二套房首付比例为60%。
开发商 销售不受影响,回款受影响
房贷政策暂时性收紧,对楼盘开发商也有一定的影响。辰隆星河城营销总监刘梅表示,目前潍坊买房以刚性需求为主,基本上以购买一套房为主,而潍坊的房贷政策较为平稳,一般不会对楼盘的销售造成过多影响。“但是会或多或少地影响回款速度。”刘梅向记者透露,签约的某国有银行,现在客户只要每月15日之后提请按揭资料都当月不予批准,只能等到下一个月才能办理,而且银行的放款时间也有所拖延,进而影响了开发商的回款速度,而这些情况在上半年是不会出现的。
刘梅还表示,近年来潍坊房贷虽然较为平稳,但是也有所变化,其中体会最深的就是主动性的变化。以前差不多是银行求着开发商,现在情况发生了扭转,而且房贷的审核也变得更为严格。
某业内人士向记者透露,目前潍坊购房需求以刚性为主,购买一套房的客户占到90%以上,改善型住房购买者比例较少,而且购买人群经济状况一般较好,一次性支付房款的情况比较多。所以,目前小幅的房贷收紧并不会直接影响楼盘销售情况。
银行 开放式贷款“助战”房贷需求
根据央行发布的数据,银行每年投放房贷都有严格的计划限制,计划完成后便不再受理相关的房贷业务,除非有到期的房贷腾出规模,否则只能等到第二年再进行房贷申请,即便当年审贷,款额也不能及时发放。
记者走访了解到,一些银行为了保证房贷额度,推出开放式房贷政策,以缓解年底房贷收紧情况。“目前,我们银行将60%的中小企业贷款转移到了个贷上。”华夏银行个贷部的李先生告诉记者,迈入第四季度各家银行房贷额度多少有些紧张,而华夏银行则采取了开放式政策,开辟部分闲置的机动额度转移到个贷上,实现放款额度的周转。李先生表示,一般申请房贷时间在10年-20年之间,但大部分客户都会提前还款。“现在,只要客户正常还贷达半年以上就可以提前还款,偿还完贷款以后不再计息。”
专家 目前情况属周期性房贷收紧
“潍坊目前的房价比淄博、滨州、东营等地区还要低。”业内人士表示,目前潍坊工资收入水平并不差,但相对而言,房价却不高,所以房贷政策较为平稳。
山东财经大学金融系教研室主任丁述军教授表示,房贷政策有明显的地域性差异,而收紧地方性房贷属于金融调控的一种手段。北上广深等地区的“购房潮”在一定程度上推动了当地房贷政策的变化,而潍坊房价较为平稳,购房需求变化不大,目前仅是周期性的房贷收紧,不会出现深圳、上海等地的情况。
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