[摘要] 近日，美银美林表示，由于预期未来数年内地经济增长都将介于7%至8%之间，计入通胀因素后，估计内地房价每年将上升10%。该行同时称，中央有望继续维持紧缩房地产调控政策，并进一步扩大房产税试点范围。
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近期《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》正式发布，其中“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”受到各界广泛关注，“单独二胎”再次成为公众热议的话题。一些人认为，放开二胎的政策，对未来房地产市场也是一大利好。“单独二胎”放开，一大波熊孩子正在靠近。人口政策能否拯救中国楼市？对未来房价又会带来哪些影响？
猜想1：熊孩子多了 “小四房”要火
如今80、90接捧买房的主力人群。二胎政策放宽后，八年内，80、90后的小家庭是非常有可能生出两个小孩的。多出一个孩子，必然会多出一间房的需求，显然，“小三”已经不够用了! 考虑到老人保姆等，未来十五年内，买房要考虑小四房了。小四房必然成为首改升级换代的必需品。
在户型区间上，60~80平米的三房或空间挤压下的90平米四房，对于一个舒居的四房来说，双卫双厅应该是标配。在面积方面，如果个人购房面积超过144平米，国家规定将按3%的税率征收契税，会增加购房成本。因此参照这两方面来度量，小四房应该是集中在100平米~130平米区间段的住房，以满足一方面一个孩子舒居，两个孩子刚需的局面。
猜想2：二胎政策放开 将一房难求
“单独”（夫妻只有一方是独生子女）二胎将于今年底或明年初试行，2015年后或将全面放开二胎政策。业机构统计，这将带来城镇婴儿27-39%的巨大增量。婴儿潮，将带来若干年后大批幼童就学难，享有教育更难。千军万马过独木桥，不再是过往形容高考的比喻，而是基础教育的窘境。
“单独二胎”政策三五年内就可能对本来就稀缺的幼儿园资源造成冲击，长期将对中小学造成大的困扰。由于一般要求提前几年落户才能入学，那么对的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，的房价会继续上涨。
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