[摘要] 马年春节，各地楼市集体放假，并没有随着“马上有房”的祝福走强，而是延续了节前就已显现的清淡行情，从而也契合了楼市春节“休眠”的基本特点。春节期间潍坊楼市也大放假，仅2月5日、6日有住宅成交，且仅成交9套房源。
需求或在二季度显现
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，市场进入春节传统销售淡季时间段，在春节前后开发企业推盘节奏放缓，更多的推盘计划放到2014年春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度。
以链接地产市场研究中心监测北京市场为例，截至15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。一手商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。张旭分析认为，由于“京七条”对于开发商项目的限制性调控继续从严，且尚未出现放松的迹象，加上春节因素，预计大部分楼盘或延迟到春节之后入市。
在上海市场上，2014年2月份在售的项目中，有293个项目有优惠促销，打折楼盘数量创历史新高。
据悉，由于新一轮限购限贷政策密集出台后，北上广深等重点城市楼市，不仅是二手住宅市场，一手住宅市场热度整体小幅回落，短期内其政策效力将会继续。
张宏伟指出，尽管去年11月份前后部分城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，预计政策效力会在2014年第二季度逐步化解，成为市场需求集中放量“窗口期”。
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